拿地后沉寂已有两年之久的雅戈尔（600177，SH）杭州申花地块，最近有消息称，有望年内动工。
近日，杭州市规划局网站公示了杭政储出【2010】53、56号地块两宗土地的设计总平面图、主要立面图、剖面图等，如果公示阶段无异议，这意味着上述地块的规划方案将进入审批阶段，一旦规划审批通过，该项目将进入开工建设阶段。
规划批前公示
1月16日，杭州市规划局网站对杭政储出【2010】53、56号地块两宗土地进行了规划批前公示，公示内容显示，两宗地块总占地面积为54510平方米，地上总建筑面积为134973平方米。
从所公示的规划方案可以看出，53号地块内，建筑采用围合式布局，而56号地块内，建筑遵循着比较规整的中轴对称格局。杭州规划局明确相关公示内容为建筑设计规范、设计总平面图、主要立面图、剖面图，公示时间自2013年1月17日至1月26日，如有异议，可以于1月27日向杭州市规划局及相关职能部门反映。
《每日经济新闻》记者对比此次规划方案及当初土地出让时前后两者的规划指标，发现容积率及建筑面积均未出现增减。
杭州市国土资源局土地成交信息显示，上述两地块由雅戈尔于2010年10月30日以总价24.21亿元的高价摘得，其中杭政储出【2010】56号地块经过8轮竞价，最终成交价12.56亿元，折合楼面价18114元/平方米；而另一宗地块，53号地块经过15轮竞价，最终成交价11.65亿元，折合楼面价17751元/平方米。
数据对比可见，这样的楼面价依然为其所在的申花板块的“地王”，这也是继“杭州商学院地块”后，雅戈尔再次成为杭州地王。
然而，从拿地至今，已经过去两年有余，周边同期或稍晚推出的土地已陆续进入销售期，但上述两地块一直沉寂至今。也因此，两年以来，雅戈尔退地传闻屡次传出，甚至频频遭到“囤地”或深陷“地王之困”的市场质疑。
拿地后久未动工
时下，雅戈尔杭州申花地块规划方案进入了公示阶段，但该地块为何可以从拿地至今两年之久不动工？
根据国土资源部颁布实施的《闲置土地处置办法》相关规定，闲置一年按照土地出让价款20%征缴土地闲置费，闲置两年则无偿收回。而《每日经济新闻》记者获悉，上述地块出让时约定的动工时间为2013年6月，这也意味着该项目从拿地到动工被允许的期限长达两年以上。
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