一线城市房价再出现失控风险 将引发购房者担忧

最近北京、上海等一线城市持续放大的成交量，引发了购房者对“房价是否会再度失控”的担忧。与此同时，北上广深政府高层针对楼市的频繁喊话，以及二套房停贷等传闻，使得调控政策收紧的风声再起。经过了去年四季度的快速去化后，北京商品住宅的库存降到了最近几年的低点。根据链家地产市场研究部统计，截至1月28日，北京商品住宅库存为74294套，达到历史低位。按照目前的销售速度，去化周期在7个月左右。

与未来住宅供应量息息相关的各项指标的负增长在北京、上海这样的一线城市尤为突出，而由此引发的供不应求、房价上涨的预期也使得今年1月份一、二手房的成交量一直维持在高位。每一次房地产调控政策执行一两年之后，就会出现供应的缺口，随后带来的就是房价的暴涨。如2008年的调控使得土地供应出现负增长，2009年房价便出现暴涨。”房地产研究机构人士表示。

“房价在去年四季度出现由跌转升的拐点出现后，已经出现了一定幅度的上涨，不过涨幅与2009年相比还相差很多。今年房价将稳中有升。”华远集团董事长任志强表示。