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秦发公司买下70%股权
在广州开发商对中水广场欲接还拒的同时，北方的秦皇岛秦发实业集团有限公司(下称秦发公司)在经过多次考察，已决定接受这个“烫手山芋”。
“当时我想将公司总部搬到南方，打算在广州建一个大楼，没想到后来那么不顺，只好搬到了珠海。”秦发公司董事长徐吉华记得，大约在2008年，他经人牵线和晋新地[最新消息价格户型点评]产的大股东华[简介最新动态]水公司对接上。但于此事，华水公司的法人陈逸诗三次以开会或在忙为由，拒绝接受南都记者采访。
2009年底，秦发公司和华水公司签订《担保代偿协议》，华水公司将截至2009年6月20日所欠东方资产的2.68亿本金及2.51亿利息的债权转让给秦发公司。
“东方资产免除了相应利息，将整个资产包打折以2.7亿元转让给秦发公司。”2009年底，秦发公司和华水公司签署《股权转让承诺函》，华水公司表示在秦发公司付清2.7亿的债权后，同意将晋新地产70%的股权转让给秦发公司。此举亦获得华水公司的集团公司中国水利电力对外公司及长江三峡集团公司的批准同意。
同年12月，秦发公司先后将2.7亿元汇入东方资产公司代华水公司偿还。
华水公司2010年6月底的《关于转让晋新地产70%股权的党政联席会议决议》内容显示，评估公司2009年12月31日评估晋新地产的相关资产及负债，资产总额为74926万元，负债总额为92976万元，所有者权益为负18050万元，华水公司持有的70%股权价值为负12635万元。
即便在秦发收购期间，亦有多方在打量中水广场。在2010年至2011年7月期间，多家拍卖行曾联手对中水广场进行拍卖。“但拍卖会搞到上海去举行，后来被股东干扰不了了之。”知情人士透露。
“大股东”确权未竟
“当年签完合同后，华水公司将晋新地产的管理权，项目的所有资料等也给了我们。”徐吉华往中水广场派驻了多名保安看守工地，直到今天。
他曾打算将新中国的30%股权也一并收购，“但新中国谈妥后又提出加价，且还有6000多万元的贷款。”
徐吉华说，他刚欲接手中水广场时，以为1.5万-1.6万元/平方米左右的成本就可以拿下，“没想到小股东在谈判中不断加价，越谈越高，后来变成1.8万-1.9万元/平方米，更关键的是，我后来到香港查，发现新中国公司广州的法人在香港并无职务，要求新中国出具授权书，他又不配合”。
“我2007年在琶洲买下整层办公室，不过也就是1.6万元/平方米。”徐吉华因而中断收购小股东，未料，他欲将华水公司的股权更名到秦发公司名下却遇波折重重，官司不断。其间官司从广州中院打到广东省高院、国家最高法院。
“债权从东方资产转变为晋新公司，再转为秦发公司，其间涉及两次主体变更，广州中院因此要求我们去做确权，方可变更执行主体为秦发公司。”2011年广东高院、2012年底最高人民法院相继判决，“金融资产管理公司转让、处置已经涉及诉讼、执行或者破产等程序的不良债权时，人民法院应当根据债权转让协议和转让人或者受让人的申请，裁定变更诉讼或者执行主体。秦发公司应根据其与晋新公司之间签订的《债权转让协议》以及华水公司与东方资产公司之间签订的《资产转让协议》向做出生效判决的法院的执行部门申请裁定变更执行主体。”
徐吉华表示，在最高院判决可直接申请变更主体后，业已向广州中院申请变更执行主体，尚在等待批复。未料，小股东阻挠，他们认为，“中水广场的债权属于国有资产，其转让未经法定程序是非法的。”
而秦发公司的股东资格确权也极为不顺，“本来已经去办理的了，现在华水公司又反悔”。官司交错至今，秦发公司仍未正式确权为晋新地产的股东，更别提盘活中水广场。
中水广场盘活未有期
近段时间，中水广场因为巨幅广告牌而被市民所关注。坊间传称高达380万元的广告收入令人咂舌，而楼宇背后的价值更令人关注。
徐吉华透露，中水广场其实负债不少，已知的就有欠某资产公司本金7200万元(已还500万)，体育学院2500万，工程停工损失费1400万，土地出让金7500万，欠工人工资1800万，已代偿还的监理费91万和律师费150万，该笔数字均为本金；而东方资产公司的5.5亿则已偿还。
去年初，网上不少资料称中水广场整栋9.99亿出售。记者日前联系上委托代理人，其自称是合富辉煌人士，并告知早已不代理这个项目，“太复杂了，里面各种关系很乱，建议你别买了”。
有业内人士认为，若忽略中水广场的各种负面，其价格可高达15亿元。
虽然珠江新城[最新消息价格户型点评]已成为新贵，但天河北热度亦不逊。而中水广场亦拥有相当成熟的配套，其周边有地铁广州东站和林和西站，楼下就是林和西公交站，附近是一栋栋写字楼及林和西、天河北豪宅圈。即便烂尾多年，至今仍不失为一块宝地。
“很多人找到我，想逼我出局，但我怎肯退让？我已投入3亿多元。”徐吉华称，近期华水公司亦反悔，双方正在官司拉锯。但他表示，会坚持到底，设法盘活项目，“只要更名成功，项目就有望重启了”。
但项目具体何时能重启，众多股东均表示仍是未知数。 | 
