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市场刚性需求入市节奏加快
根据北京市住建委网站发布的网签数据统计，2013年1月上半月北京二手住宅网签总量为7940套，环比上月同期的网签量上涨了6.6%，与去年1月同期的网签量相比则大幅上涨了360%。
价随量升，北京市二手房房价一路走高。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，1月上半月，北京二手住宅交易均价为25475元/平方米，比去年12月份的房价上涨了3.5%。
不仅仅是北京、上海，2012年石家庄二手房全年成交13256套，同比增长24.11%，价格同比上涨11%。福州二手房房价大约涨了15%，总体上势头向好。广州方面，则显示2012年四季度二手住宅成交套均总价达157.7万元，较此前的140万以下明显上升。广州市国土房管局阳光[最新消息价格户型点评]家缘二手网签数据也显示，2012年广州二手住宅交易量较上年增加五成左右。
“在被压抑两年后，刚性需求集中释放。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报》记者采访时指出稳增长政策见底，市场走势预期增强，房价下降空间减小等市场动态改变了购房者的市场预期。购房人群也从首次置业扩展至改善性需求。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，二手住宅成交越来越向城市核心区集中，交易热点区域的业主普遍提高报价，议价空间缩小；另一方面，中高端改善型房源成交比例上升助推二手房房价持续上涨。
而从今年二手房市场来看，成交量继续增加。申银万国证券研报显示，申万所跟踪的15大城市2013年1月7日至13日二手房合计成交19099套，环比上升207%，同比上升304%，1月上半月累计同比增长219%。从城市类型来看，一线、二线、三线城市分别合计成交7576套、9752套，1780套，环比分别上升175%、257%、141%。
张旭表示，以北京市场为例，年初新房市场供应量萎缩，新开楼盘也普遍在五六环以外，这促使部分购房需求从新房市场流向二手房市场。另外，新开通地铁周边区域的购房需求增长了20%左右，而且房源也比较紧俏。据链家地产市场研究部统计，2013年1月份，北京二手房市场新增客源与2012年12月平均水平相比，上涨11%。
除此之外，作为二手房另一风向标的佣金收入也超过预期。一家中介公司的总经理称，去年其在郊区的门店平均单店收入达200万元，远超预期。“每个员工都有几十万元的佣金收入，这在2012年初是不敢想象的，主要是下半年市场反弹带来的客户。”
中原地产中国区总裁赖国强也透露，去年中原地产在内地佣金收入达47.4亿元，超额完成公司年度目标，创历年新高，其中12月单月收入达5.7亿元。
预警谨防楼市全面反弹
一方面，二手房供给不断减少，另一方面，购房需求却与日俱增。21世纪不动产区域分析师黄河滔称，二手房和一手房市场是联动的，一手房价格上涨过快就会把需求挤压到二手房市场，二手房价格上涨过快同样会分流部分需求到一手房市场，最后整个楼市量价齐升。
据了解，2012年部分一线城市二手房交易量远远超过新建住房。例如上海去年新房成交量不足8万套，而二手房则成交20万套；北京2012年全年成交新房9.4万套，二手住房13.6万套。张大伟表示，前些年成交的一手房现已纷纷流入二手房市场，住宅市场的成交重心也正逐步向二手住宅转移。以上海为例，2012年全市新房、二手房成交面积比值为0.62，相比2011年的0.69进一步减小。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍也表示，二手房市场对稳定楼市有着重要作用，当一手房市场供应不足时，二手房市场可以缓解需求压力；一旦二手房市场供应不足出现“恐慌性”购房时，对楼市影响更大。因此还应从增加供给的角度出发，逼出存量空置二手房住宅。
“供需关系决定二手房价格波动。”顾云昌认为，应加强预期管理，加大普通住宅供应以平抑房价。
除此之外，专家认为，应以促进房地产可持续发展为重点，进一步完善宏观调控政策，使其既能充分发挥在限制投资投机性需求方面的积极作用，又不影响首次置业和改善性需求的及时释放。适当调整房地产交易环节和持有环节的税费，鼓励梯队消费。
例如对房地产交易环节税费简并，降低交易成本，或将营业税满5年免征改为2年或3年免征，释放部分房源。
“应对存量房进行征税，逼出空置房。”张大伟表示，对持有环节房产进行征税，增加房产持有成本，让空置房进入流通环节。国家信息中心预测部主任祝宝良解释说，如果保持现行的调控政策，明年房地产刚性需求会不断释放，推动房价温和上升，但大涨概率不大。如果推行了房产税，会导致二手房供应量的增加，可能会使得房价有所回落。
另外，应加大对房地产市场调控力度。“如果房产增值空间缩小，没有人会选择一直持有。”张大伟说。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，应加快推进全国住房信息系统联网，将个人名下房产与身份信息挂钩，为房地产调控和住房保障工作提供重要数据。“信息联网能有效消除异地炒房，逼出大量存房，起到平抑房价的作用。”
幸福与房子无关？马云可以，我们呢？
来源：房地产时报
近日，人民日报发表题为“细想来房子与幸福无关”的评论，写到：14年前，50万元，能在北京轻松买个大房子，一个叫马云的男青年却拿凑来的50万元成立了一个公司，叫阿里巴巴。50万元，如今变成了数百亿元，还是美元……细想来，房子与幸福无关。此文一出，即引起网友的热烈讨论，大多数网友都不认同这个“励志故事”。
世上只有一个马云
@宏立城-蔡劲：50万元去创业的死了多少？好像没有统计。50万元买房的，大概都赚了。在北京轻松有个大房子，老婆孩子轻轻松松，这也是生活，不是每个人都阿里巴巴，不紧巴巴是大多数人的追求，你说呢？
@紫禁之翼：不是每一个人都叫马云，世界上只有1%的成功者，剩下的都是老百姓。
@段氏皇族：问题是，当时99%的拿50万元去创业的人都后悔当初没炒房。
@季文楹：记得以前看资料，1999年马云创业，是在杭州湖畔花园自己150平方米的新家里。大家凑50万元创业，跟买房有一毛钱关系吗？
@常熟丁煜：50万元不是他一个人的。如果当时他自己有50万元的话。也造就不出现在的马云。
@ceo001：我周围多是因为买房而身价倍增的，没几个做实体挣了大钱的，都在求着要货款呢!
@楚门E-Truman：14年前50万元北京轻松买大房，14年后500万元小房都难觅，这才是重点。13亿里也就能出一两个马云，而13亿人，每个人都要住房子。
@神秘的黄玫瑰2010：那时又有多少人拿着50万元创业血本无归的？只是他们失败了没有名气无人知晓罢了。马云只出现一个，而失败者却可能很多。拿这个来掩盖房价对人们的影响是不对的。
@看不惯做作：那年头能凑50万元的人不多，这年头50万元能干的事情不多。
@ice的潇潇：当时房价要是涨得这么快，马云早投资房地产了，中国就不会出现阿里巴巴，所以高房价扼杀创新成功人士。
@梁辛遇见：据说跟他同行有30家。结果只有他成功了，那29家自己想吧。
@黄震宇：其实，这个青年把其他无数青年的50万元都赚走了吧？
@陆darren：无数人用50万元成立一个公司，结果只有马云成功了。无数人用50万元买了两套房子，结果都发财了。你，选择哪条路？
@solo橙先生：50万元变成数百亿元，不是因为没买房，而是因为那是马云。就算马云当年50万元买了房，现在混得也不会差到哪儿去。幸福虽然不取决于房子，但智力和头脑还是少不了的。别再做假如自己当年没买房现在应该也有几百亿元之流的蠢梦了。
我们的幸福与房有关
@温暖的风7709：房子和幸福太有关系了，有了房子我们的孩子就可以避寒，我们的妻子就可以温暖地做饭与家人分享，有了房子我们就有了家，有了家就有了爱。爱源自家庭。
@jumbonb1：整个社会追求的不应当是所有公民都能获得精英式的成功，那也是不可能的。追求的应当是普通民众的普遍的幸福，是善待最底层民众。买不起房子，就是不幸福，这没什么可强词夺理的。
@我是最萌的：别把个人的成功硬加到每个人的头上。我的梦想就是30岁之前赶紧买房，越多越好，然后租给这些有出息的年轻人。
@莹莹玉石心：别让幸福被房子绑架，很好的口号，可是要在这个社会环境中很难hold住。 | 
