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“老公房安装电梯最大的问题还是来自居民自身。目前加装电梯必须100%的居民同意，但一楼、二楼的居民一般都不会同意，这需要社区去做大量的工作。”一些来自基层党的代表和委员举例说明：“比如新建筑要求楼间距与楼高为1∶1，但很多老公房比例本来就只有0.9∶1甚至更低，加装电梯后楼间距更受影响，也会对房屋采光等造成影响。”
曹兆麟说，“按《物权法》，对加装电梯一类的物权处置，有2/3多数通过即可。但现在试点中用的是‘二次征询’办法，90%本幢楼居民同意、2/3小区居民通过，就可以通过一次征询；在第二次征询中，本幢楼2/3居民同意，方案就可以推进。”市人大代表钱继芳也认为，加装电梯问题，政府应引导社区自治解决。“要充分发挥居委会、业委会和物业公司的作用，让居民自己说了算。”
一些居民区已经采取逐层按比例分摊费用方式，三楼及以上居民分摊费用，二楼居民付一半，一楼居民不需付钱，但一些低楼层居民还是不乐意。一些基层代表说，影响“点头率”不仅是钱，很多不肯加装的业主是因为听说加装电梯后房屋结构会被破坏，噪声、振动、通风、采光等各方面受影响。
对此，余国强建议，应引入第三方评估机制，邀请建筑学、电梯协会等各方专家，进行实际测量，用相关标准和实际事例来说明电梯运行噪声、振动、实际用电量。用数据说话，减少业主的忧虑。钱继芳还提道：“对于安装电梯确有难度的老房子，可通过安装相对简单的升降机等方式，解决老人出行难的问题。”
[部门回应]
全市已启动15个试点项目
去年市房管局、规土局、建交委等多部门共同成立市多层住宅加装电梯协调小组，出台《本市既有多层住宅增设电梯的指导意见》。
根据意见规定，增设电梯应当遵循“业主自愿、政府扶持，因地制宜、兼顾各方，依法合规、保障安全”的原则，增设电梯所在幢房屋的全体业主同意；涉及占用小区土地或专有部位的，应当征得相关权利业主三分之二以上同意等。
目前，全市范围内启动15个试点项目。其中，静安区延安西路150弄1号24户居民加装项目正式立项，浦东新区老年公寓加装项目正式动工。试点既着眼于扩大老人受益面，也考虑提高资助资金使用率，优先考虑一梯住户在4家以上、老人住户达60%以上的楼栋。
[场外见闻]
延安西路150弄1号怎么装上电梯的？
成功还需各方“帮忙”
延安西路150弄1号，这处售后公房正在实施加装电梯工程。这里共6层24户居民，老人户数达到80%。住在五楼、六楼的老人们特别高兴：“今后有电梯坐，每天可以多出去几次，散散步、买买菜、兜兜超市，一点也不愁。”
“这里之所以试点成功，是因为解决了经费和不受益居民这两个关键问题。”老房子所在的静安寺街道美丽园居民区党总支书记徐佩兰说，这里的底楼属于社区单位，他们虽然不从项目中受益，却投了“赞成票”，支持推进电梯工程。电梯及安装费用被纳入市老年基金会公益项目，由三家电梯公司无偿提供，井道和施工费由社会组织、政府、住户三方分担，住户分担1/3左右，不同楼层住户分担不同费用；另外，运营维护费用均由住户承担，不同楼层每月支付的费用也各不相同。
[微博议政]
@圆梦医生：已经是市场化了，老年居民可以把不适合居住的房子卖掉或者租掉，自己住到养老院或其他适合居住的房子中。政府不能包办这些事。
@随遇随缘：政府应着重长远利益。即加大养老福利院的建设力度来提高老年人的生活质量；加快旧区改造进程，尽早使老百姓安居乐业。
@笼民77：难道除了装电梯，就没有其他办法了吗？电梯安装贵，后期维护费用更贵，我觉得应该帮助老人换房，或者把现在的房子出租，去租底层的，更靠谱一点，一劳永逸。
@煦筳：装电梯是趋势，要用科技的力量来解决问题，老外几十年的房子也能装电梯，安全只要用心做，肯定没问题。费用肯定是阶梯的，或者刷卡，谁用谁付。不用铺开，只要试点是成功的，其它地方自然仿效。(记者栾吟之简工博) | 
