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惜售涨价重现
伴随着市场热度的回升，部分房东惜售、涨价的现象也渐多。
“有一些房东开始惜售。因为临近春节，不一定能在年前拿到全部房款，于是有的房东想等到年后再说。”张剑东说，近期总价1000万元以上的房源涨个二三十万元很正常，和去年四季度初比，价格有3%左右的涨幅，与去年12月相比则基本持平。成交房源的总价水平也与去年12月比较一致，3000万元以上的成交较少。
“与二手刚需房源最多可涨到10%不同，豪宅涨价幅度则不大，客户的诚意度普遍较高。”张剑东说，由于心态较好，有些豪宅卖家对付款节奏要求颇高，比如，要求买家一次性付款或提高首付比例。
而21世纪不动产分析师罗寅申了解到的情况是，1月上海二手豪宅比较集中的几个区域，如陆家嘴的挂牌量与去年12月基本持平，古北、黄浦的挂牌量则出现减少，存在房东惜售的情况，“这也很正常。因为临近春节，包括刚需在内的其他房源挂牌量都在下降。”
“3、4月成交量会上冲”
某品牌中介相关负责人则称，近期总价在1000万元以上的二手豪宅卖家中，外籍客户、私营企业主、港台投资客、自称官员的都有，但他们愿意降价售房的原因则各异。
“有些房东是春节前人在境外，对国内的情况不是很了解，价格谈判的能力不是很强，所以出现了让价的情况。”据该中介负责人称，经过一阵媒体聚焦后，官员卖房已越来越隐蔽，不太会透露自身职业信息。
但随着春节的临近，二手豪宅的成交回暖态势显然难以持续。
杨健东称，虽然1月前半段上海二手豪宅成交势头不错，但最近几天成交速度已明显放慢。
他预计，“春节后，这类房源的价格、成交量还会有所上涨，3、4月份的成交量会冲上来。”
不过，他也提到，他所在公司代理的总价在600万-1000万元的置换型二手房源成交量，较去年12月却出现了80%的下滑，价格则与去年12月基本持平。 | 
