作为国内“炒房团”的大本营，温州曾是国内房价上涨最快的城市之一。然而，随着房地产调控的持续发力和民间借贷危机的发酵，温州也成为了全国楼市的重灾区，不时传出“开发商跑路”、“房闹”等消息。而正在上演的博沃官邸业主维权事件，将温州房地产开发商的操盘手法暴露无遗。
房价下跌惹的祸
按照计划，1月31日，温州博沃官邸的业主们将齐聚瓯海宾馆，向项目开发商温州瓯海房地产开发总公司索要“交房钥匙”。这将是博沃官邸业主们一个多月来的第四次聚集。
根据博沃官邸业主们的说法，按照2009年9月正式签订的购房合同，该项目定于2012年12月30日前交付使用。合同签订时，该项目已经全面封顶。然而3年过去了，该项目却迟迟未能交付。为此，业主们戏称博沃官邸为温州史上最牛“蜗牛盘”。
瓯海地产对项目延期交付的说法是“受市政工程不可控因素影响”。公司认为，这是部分业主因房价下跌的“房闹”事件。据了解，温州博沃官邸项目于2009年9月开盘，当时开盘均价为1.36万元/平方米，2011年年初市场挂牌价曾飙涨至3万元/平方米，如今市场售价约1.9万元/平方米。
然而，开发商的解释并没有得到博沃官邸的业主方认同，业主们更愿意相信是开发商的资金链出了问题。
瓯海地产注册资本仅2058万元，摊子却不小，博沃官邸开工时，该公司旗下的跨区域5个地产项目也在同步进行。博沃官邸项目蜗牛般的施工进度，使得很多业主认为，瓯海地产把博沃官邸的建设资金腾挪到了其他项目，从而造成了该项目施工进度远低于预期。
实际上，房闹事件远不止博沃官邸项目。据记者了解，自去年5月以来，温州时代集团[最新消息价格户型点评]时代华庭[最新消息价格户型点评]、万科[简介最新动态]龙湾花园、中粱时代御园[最新消息价格户型点评]等项目也相继上演了房闹事件。
收据曝光开发商操盘手法
由于此前三次交涉未达预期，博沃官邸业主们已经与开发商撕破了脸，业主们的联名上书材料，直指瓯海地产在运作该项目中存在多项违规，其中就包括涉嫌非法集资。
材料显示，2004年年底，瓯海地产在未经有关部门的批准下，通过温州百盈饮食管理有限公司募集资金，当时每套的认购在40万元不等，2009年9月该楼盘开盘时，又将上述资金转化为购房款。
“博沃官邸2009年才获得商品房预售许可证，根本没有资格在2004年就开始私下认购，但当时却有很多人参与了认购。这是温州地产开发商典型的违规操盘手法。虽然大家都知道开发商在违规操作，但当时温州楼市就流行这种做法，所以也都默认了。”多位博沃官邸业主们对记者称。
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