|
房价面临上涨压力
“部分开发商在去年7、8月份的时候已经完成了降价走量的阶段，接下来房价就开始上涨了。”山东中原地产总经理王鑫表示，“楼市经历了从去年上半年的以价换量到下半年的量价齐升，今年，全国的房地产市场涨幅至少在5%左右。”
王鑫告诉记者，在推升房价上涨的过程中，主要的消费主力依然以刚性需求人群为主。同时，从去年下半年土地成交情况来看，一些大型房企拿地热情很高，并且不时出现地王现象。在这种情况下，一方面显示房地产企业对于未来市场的一个乐观态度，同时也会传递给整个市场一种信号，势必造成明年房价继续上涨的预期。
“具体到济南的市场而言，仍旧会比较温和。除去区域差别的因素外，现在济南各个区位基本已经形成各自的一个发展中心，在这种情况下，除非通过开盘时的定价来刺激购买外，其他因素很难引起楼市价格大的波动。”一位业内人士表示，“经过几年的发展，未来楼市不会出现过快的上涨，因此在短时间内不会出现新的调控政策。并且单就一些地块的拿地成本而言，未来楼市难言有下降空间。”
“此轮房价的上涨可以说是之前需求量的一种释放，但伴随着房价的继续上涨，很可能引发新一轮的调控措施。同时，也不能断定房价已无下降空间。”对此，济南大学经济学院副院长张伟教授表达了不同的观点，“此外，控制高房价，还可以通过增加供给以及分流需求的方式也实现，因为房价过高对于一个城市的经济运行和未来发展并不见得有利，比如高房价会增加创业者的创业成本，影响创业者的创业热情。” | 
