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分析开发商为何热情高涨？
2012年的楼市从年初的波澜不惊到最后一季度的成交量爆发，“翘尾”的楼市让开发商的口袋鼓了不少，资金雄厚才能保证拿地时底气十足。如今在榕开发的地产企业至少都有几个项目同时经营，企业要寻求长远发展，根据公司情况及时拿地是非常必要的。
恒宇集团副董事长林剑波告诉记者，销售是主要的资金回笼渠道，近期开发商良好的销售成绩保证了资金链的畅通，也是此次众多房企参与竞拍的原因。以恒宇国际公园为例，目前销售金额已经突破10亿，集团在南宁开发的57万平方米大盘正恒国际广场销售也已经过半，两个项目的资金回笼都很迅速。同时，拿地也是公司长远发展的需要，恒宇集团在福州前后拿了三幅地，每幅都比之前的大。福州作为福建省会，拥有强劲的购买力，本次拿地符合公司的开发节奏，同时也坚定了公司立足福州的信心。
保利地产营销部经理伊闻达也表达了相同的观点，热闹的土地市场是基于良好销售情况的晴雨表，房子卖得好，土地当然就需求旺盛了。
土地热卖房价看涨？
在此次拍卖会上，楼面价均创下该区域的新高，成为各方关注的焦点，这也得益于开发商对后市看好和该区域价值的看涨。
第一幅地块位于保利香槟国际项目旁，东二环边上，属于横屿组团地块。该地块成交楼面地价达到7498元/平方米，还需配建850套公租房（面积38250平方米）。
目前该地块旁边的保利香槟国际2010年成功出让时，楼面地价4695元/平方米；2011年初，首开和中庚在该区域拿地，楼面地价6807元/平方米。不难发现，该区域的价值呈直线上涨的态势。
当日在拍卖会现场就有不少业内人士表示，该地块的出让，很可能带动该地块相关辐射区域的地价和房价的上调。
而其中唯一一块商业用地王庄（徐家村）地块，最终由福晟集团以6.32亿元竞得，楼面地价为10428元/平方米。紧邻的世欧王庄地块也正是2010年的首拍，楼面价在8653元/平方米，短短三年，光土地的价值就上涨了20%。
另外一幅原中外运公司鳌峰集装箱中转站地块，报价瞬时突破了5.87亿元限价，楼面地价达到8994元/平方米，拍卖随即转入竞公租房。经过19轮的报价竞公租房面积，福建中庚置业有限公司以5.87亿元、265套公租房竞得了该地块，也再次刷新了该区域的楼面价纪录。
福晟集团副总裁何建华表示，此次拍得的地块价格比较合理，得益于市场层面的利好，王庄地块的价格也在公司的预计范围内。大多数开发商对土地市场的看好，正是市场积极的表现。
东区缘何成为热土？
当日拍卖竞争最为激烈的是横屿组团的地块，原因在于该地块是当日出让面积最大的市中心地块，近150亩。值得留意的是，当日出让的地块全都位于东区板块，沉寂多年的东区迎来了价值爆发的新机遇。
根据规划，该区域居住总人口将达10万人。能定位为集商务办公、商业、高尚居住为一体，配套设施完善的宜居生活新区。尤其是以东二环为中心，辐射半径在三公里内的区域更是成为当下开发商颇感兴趣的热土。
林剑波认为该区域位于东街口东，开车10分钟即可到达东街口。根据规划，周边业态丰富，随着城市的扩张，该区域未来无疑将成为另一个东街口。
如今，该辐射区域内已经汇聚了保利、首开、中庚、泰禾、中联等知名房企，这些已开发住宅项目的均价卖到了15000元/平方米。保利香槟国际(QQ群:173609942)在2012年就取得了年度单盘销售金额第三、销售面积第二的良好成绩。泰禾广场更是问鼎2012年福州商业项目的销冠，足以见得福州市民对该区域的认可和追捧。
而在该辐射区域的中心位置，世欧王庄、福晟钱隆大第等项目，均价早已达到18000-20000元/平方米。其中，世欧王庄规划面积达到162万平方米，是福州目前为止最大的旧城改造项目，也是该区域最引人关注的风向标。而福晟集团刚刚拿下的王庄（徐家村）地块，楼面价就达到了10428元/平方米，“大王庄”时代的复兴无疑将引领2013年福州楼市价值大爆发。
世欧地产的营销总监苏小斌坦言，此次土地拍卖的火爆，更是凸显了中心区地块的稀缺和价值的坚挺，也反映了市场面，包括业界对后市的持续看好。（记者陈志淦文/图） | 
