|
2012年上半年，方兴地产屡屡拿地，下半年方兴地产还要拿下50亿元的土地，这对其资金的考验非常明显。方兴地产2011年利润为29亿港元，远远不足以支持方兴的拿地费用。
方兴地产开始多次融资：2012年上半年总额2亿美元的俱乐部贷款获得银行审批，另外，方兴地产子公司中国金茂成功发行人民币7.5亿美元短期融资券，2012年下半年，方兴地产又发行5亿美元的债权。虽然去年融资14.5亿美元，但记者发现，仅重庆项目和梅溪湖项目，耗资就在700亿左右，对于如此多的项目和资金而言，不足100亿元人民币的融资真是杯水车薪。
鉴于方兴地产表现疲软，穆迪在去年3月将方兴地产的展望由稳定修订为负面。去年8月28日，又发布研究报告称，方兴地产2012年上半年的财务业绩疲弱，对其信用状况有负面影响。
高档住宅的春天尚未到来
方兴地产的住宅项目主要针对高端市场，但高端市场是受严限购政策影响最深的细分市场，链家地产的2012年内入市项目监测数据显示，高端住宅的签约率为37%，与非高端住宅相比，低12个百分点。方兴地产旗下虽有广渠金茂府三期涨价热销，但其他项目稍显逊色。广渠金茂府难独撑业绩，整个高端住宅市场的春天仍未到来。
亚豪机构市场部总监郭毅指出，北京金茂府项目的热销不具有可复制性。她认为，方兴地产金茂府项目从北京起家，对北京的地产相对了解，周围配套设施也较好，并且北京四环以内地段非常少，无论是投资还是自持，都是非常理想的选择。但北京以外的地区如上海等，可能因为方兴地产缺乏对这些城市的了解，销售并不理想。
郭毅认为，高档市场消费者基本上都是购置第二套甚至三套以上的房子，而限购政策正将他们限制在购房者之外，不具备购买资格，高端物业受此次调控新政的冲击程度将远大于普通住宅，所以高端物业未来将面临更大的不利影响。目前很多人正在寻求多种方法规避，比如以公司名义购房。
但无论寻求哪种方法，面对有史以来最严厉的调控，上海高端房地产的下降非常明显。中国房地产信息集团的数据显示，目前上海金茂逸墅成交主要集中于单价1万出头的酒店式公寓，而均价超过3万元/平方米的别墅全年仅成交12套。2012年全年，上海金茂逸墅全部销售金额仅略超过10亿元。这一数据显示，方兴地产的高档住宅在上海销售并不理想。
1月16日午间，方兴地产突然发布公告宣布人事变动，罗东江辞任该公司非执行董事兼董事会主席、战略及投资委员会委员。与此同时，执行董事何操辞任首席执行官，改任董事会主席。此外，还有其他人事变动。地王换帅，令人遐思——危险游戏是开始，还是结束？ | 
