梁振英施政报告后香港楼市很亢奋 新盘一夜抢光

house.fjsen.com        2013-01-18 11:20        来源:中国新闻网        我来说两句

据香港《文汇报》报道,香港施政报告宣布大增房屋及土地供应,但部分供应要待10年方告出台,发展商及二手楼业主放下心头大石。地产股16日逆市反弹,长实升近2%;16日晚开售的将军澳新盘天晋2期传即晚沽清加推的53伙,发展商宣布加价2%加推单位;各区二手楼亦纷反价,部分加幅达12%。港置随后进行的逾千名市民调查显示,73%人认为施政报告对楼价影响正面,53%人短期内会加快买楼。调查认为,港府由下而上建构“置业链”,楼市长远向好。

16日施政报告后,一二手楼市再现亢奋,摩根资产管理区域投资经理兼大中华投资总监王浩认为,今次特首所公布的房策非为打击楼价,主要从增加供应量令楼价回到市民可负担水平,故市场负面反应不大,加上香港持续的低息环境及套利机会,仍有利楼价,预计楼价不会有太大调整及维持现状。而地产股亦不会受施政报告影响,预期今年可上扬10%。

地产股16日逆市向上

事实上,在施报告宣读后,香港本地地产股午后逆市向上,地产指数涨0.64%。当中,长实表现突出,收升1.88%,新地[最新消息价格户型点评]亦升1.4%;政府没有将“辣招”范围扩展至工商铺,收租股太古地产升近2%,九仓亦升近1%。至于楼市亦表现向好,新地旗下16日晚开售的将军澳新盘天晋2期,消息指即晚已沽清加推的53伙,新地在16日中午已急不及待加价2%加推24伙单位。

二手楼业主更加心雄,多区出现封盘反价情况,银码越细反价幅度越大。其中价码细小的沙田翠丽花园2座中层B室,由250万反价至280万,加幅高达12%;沙田第一城[最新消息价格户型点评]46座高层E室由310万加至338万,加幅9%。

港置在施政报告宣读后,实时透过旗下分行进行问卷调查,回收1,339份有效问卷结果显示,近五成受访市民对施政报告表示“满意”,51%表示“不满意”;73%人认为施政报告对楼价影响正面,仅27%认为影响负面。值得留意,53%受访者表示短期内会加快买楼,47%表示不会加快入市。

港置支持下而上置业链

该行高级执行董事伍创业认为,今次施政报告彰显梁振英治港理念的同时,更展现香港楼市中长期的发展蓝图,尤其针对楼市最根本问题“供应面”提出解决方案,多方位全面增加资助房屋及私楼供应,以协助不同阶层市民上车,并改善居住环境和质素,建构“公屋─居屋─私楼”的置业链,由下而上筑建市民的置业阶梯,可望通过换楼连锁效应而实现向上流动,有利楼市长远健康发展。他认为,施政报告之楼市政策料影响正面,相信在政府将适度适时地增加供应,而且无新辣招出台的大前提下,未来楼市料稳定向好。

东涌屯门盘零议价空间

16日施政报告提及,受惠于珠江三角洲西岸、前海、南沙等地高速发展,加上港珠澳大桥等基建计划,东涌将成发展重点之一。美联物业田国辉表示,东涌区内业主对物业升值潜力睇高一线,即日未有反价,但亦有放盘业主企硬叫价,零议价空间,预期该区业主会惜售手上物业,甚至保留物业作长线投资。

祥益地产谢泽铭指出,屯门区内查询明显增加10%至20%,准买家认为短时间内区内供应仍然不足,措施属于长远政策,因此入市态度积极,主要问市况,当中10%至20%准买家表示将考虑加快入市。而业主方面,有少量轻微反价,加幅5%以内,但绝大部分是按乒不动,零议价空间。

责任编辑:肖月青
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