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中国城镇房价收入比远超国际合理水平
房价收入比计算方法是：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。从合理性考虑，应以家庭可支配收入作为依据。
数据显示，全国房价收入比过高。2011年，我国城镇人均住房面积为32.7平方米，户均住房面积为94.5平方米。按一套住房95平方米和5011元/平米（2011年全国城镇商品住宅平均价格）计算，一套住房总价格为47.6万元；又分别按城镇居民家庭可支配收入“数据1”的6.3万元/年和收入“数据2”的4.23万元/年计算，那么，我国城镇居民的“房价收入比1”为7.56倍，“房价收入比2”为11倍。与国际合理房价收入比为3—6倍相比，我国要高1.5—2倍。这说明，当前全国房价水平已经明显脱离普通居民收入水平。
其中，北京房价收入比畸高。按上述方法，可以计算出全国和各地两种收入情况下的房价收入比。以北京为例，2011年北京城市家庭户均可支配收入为100193元，商品住宅平均价格为15517元/平米，95平米一套房总价为147.4万元。按收入“数据1”口径算，房价收入比约为14.7倍；按收入“数据2”口径算，房价收入比为
房价收入比过高源自“四过高三失衡”
中国房价收入比太高，已经成为经济社会发展的严重问题。这主要源自“四过高三失衡”。
从供给方面看，高房价源自“四过高”。除前述的高地价、高税费和高利润外，还有就是公关成本高，即开发商在从土地获得到地产建设再到住宅销售全过程中，均要与政府有关部门机构、与房地产相关的社会组织打交道，此过程需要进行大量公关工作，花费大量攻关经费，其中主要是请客送礼、法外办事、行贿索贿等非正常支出。据有的社会研究指出，房地产行业的公关成本一般占其开发成本的5—10%，有的高达20—30%。
从需求方面看，高房价源自“三失衡”。第一失衡，是收入分配严重不公：一方面是大量中低收入人群购买力有限，购房有效需求不足，大约占城镇居民85%以上；另一方面是，少数的高收入人群，大约占城镇居民的10%多，其中除部分公开的高收入人群外，特别是少数居民的以灰色和隐形收入为支撑的非公开高收入人群。第二失衡，是居民购房需求失衡，主要是自住性需求增长有限，投资投机性需求过度膨胀，后者大都属于高收入人群。第三失衡，是居民购房需求代际失衡，主要是部分普通居民将上辈人、这辈人前半生和后半生的收入与积蓄用于买房。
中国房价收入比过高，主要是对占城镇家庭85%以上的普通居民而言，对占城镇家庭10%多的公开和不公开的高收入人群而言，当前房价收入比并不高。
解决中国房价收入比过高问题，必须解决“四过高三失衡”问题。主要是挖掘城乡建设用地潜力，扩大住房土地供应量，降低住房土地价格；适当降低房地产开发与销售过程中的税率和费率；采取切实措施，控制开发商过高利润；监控房地产开发过程中所涉及的各类行政行为，打击商业贿赂等违法违规行为；规范收入分配秩序，增加普通居民收入，调节过高收入，保护合法收入，限制灰色收入，取缔非法收入；扩大居民自住性和改善性住房需求，严格限制投资投机性需求；强化普通居民住房消费教育，合理引导住房消费倾向，形成租房与购房、代际间住房消费的合理格局。
高房价的三大推手
政府高地价是高房价的第一推手。从以下三组数据可以得出上述结论：
一是全国平均地价。据国家统计局数据，全国房地产开发企业土地购置平均成交价格，2000年为434元/平方米，2005年为759元/平方米，2010年为2054元/平方米，十年增长了3.73倍，年均增长16.8%，明显超过GDP和物价上涨速度。
二是全国政府土地成交价款。据国家统计局数据，全国房地产开发企业土地购置成交价款，2000年为734亿，2010年为8207亿元。据财政部数据，2011年地方国有土地使用权出让收入33166.24亿元。
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