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纵观2012年的楼市，呈现触底现象，2013年房价虽有反弹风险，但不存在大幅反弹或暴涨的可能性，因为调控政策的执行力度依然很大。
孟晓苏：限购好比打麻药适时要取消
中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为，房价长期仍会上涨，楼市最合理的状况是总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定。
他表示，回顾房改15年全国房价每年涨幅，可认清以下事实：一是平均房价年年涨，预言房价下降的大嘴们从没说对过；二是2009年房价上涨太快，想降房价事出有因；三是两年严厉调控已使涨幅回落，但房价没下降，仍在上涨；四是把降低房价任务交给政府是不公平的，政府承揽不可能完成的任务是不理智的。
他认为在政府调控层面，限购政策是面对商品房屋供不应求的暂时性措施，但是现在限购实施时间过长了。限购好比打麻药，打麻药本来是给人治病，但是懒医生和笨医生光打麻药，到后来形成了一个对麻药的依赖。
打麻药两年染上毒瘾，猛地戒毒会死人。戒毒所的办法是逐渐减量，并找出代用药品。房地产是国民经济的组装产业，组装厂关了，上下游产业就都丢了。现在需要的是呼吁取消限购。
文/记者王烨
杨红旭：2012很安全，2013宜谨慎，2014存风险
上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭认为，2012年11月份以来，一股暖流侵袭了全国楼市。众所周知，2012年楼市的“金九银十”成色不足，甚至当时被很多媒体渲染得“铜铁不如”。孰料，多数一二线城市，11月份住宅成交量再创年内月度新高，上海二手房成交套数创了近四年第二高值。12月份，成为很多城市的年度最高值。楼市暖冬，一时风行。
不过，也应看到，虽然房产市场需求持续释放，可住宅供应却还没跟上来，突出表现在全国房地产开发企业土地购置面积和房屋新开工面积，至今仍是明显的同比负增长。现在建房少，2013年可以预售的房子就不会多。
他表示，有网友在其微博上跟帖调侃：“房地产就是个烫手山芋，扔起来，接住，再扔起来，再接住。至于那些旁观着等待山芋掉地上，捡便宜的人,你就耐心地等着吧。”
“在中国楼市十年内不会崩盘的大前提下，不管短周期如何波动，老百姓总是面临着困惑和选择。我的观点是：2012年买房很安全，2013年买房要谨慎，2014年买房有风险。”他说。
陈宝存：四大理由解释五年内房价翻番
“五年内房价将翻番。”亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存对记者表示。而他的理由有四点：一为土地供应吃紧。陈宝存表示，近年来，土地市场供应吃紧已经成为了“常态”。土地供应减少，房价必然上涨。
二是征地拆迁乱象频现，土地供应症结难解。陈宝存透露，国土资源部明确要求，拆迁安置补偿不到位，地方不得出让土地。因此，各地关于拆迁安置补偿的相关法律文件，就成了拆迁能否到位，土地能否腾出用以房地产开发的关键。时至今日，拆迁的安置和补偿依然是多数地方政府相当头疼的问题。陈宝存透露，据他了解，多数地方并没有出台较为明确和具体的拆迁安置补偿实施细则。
而房价看涨的第三个理由是位置优越的房产，价格涨幅越高。陈宝存认为，随着城市的快速发展，越靠近市中心，土地资源越稀缺，房产越紧俏。一面是购房者趋之若鹜，另一面是资源稀缺，市中心乃至主城区的地价和房价出现上涨也就显得自然而然。他表示，2012年以来一线城市的二手房价出现了明显的上涨，正是这种居住“向心力”的反映。
最后一个理由竟是地铁。2012年9月以来，国家发改委连续批复多个城市的轨道交通建设规划。他一针见血地指出，建设如此之多的轨道交通，钱从哪里来？“只能通过高价变卖轨道交通沿线的土地来进行补偿。”高地价必然将带动高房价。此外，城市轨道交通也将提升沿线房产价值，陈宝存认为，“轨道交通沿线的房价将被迅速提升。” | 
