自从5年前，云南城投[简介最新动态]承担了昆明市环湖东路的数万亩土地一级整理以来，围绕着这批巨量土地的出让与规划，曾历遭曲折而不时撩动市场的神经。然而，与之前遭流拍不同的是，此次千亩土地顺利出让，因为有招商[简介最新动态]、中海[简介最新动态]等品牌房企的强势加盟。
《每日经济新闻》记者近日在昆明了解到，位于官渡区六甲街道办总计6宗且约合995亩的国有土地低价成交，上述土地出让总金额接近30亿元，均价约为300万元/亩，几乎是以挂牌价被云南城投及其联合体收入囊中。而记者查阅去年滇池附近地价成交情况，在已成交的17宗包含商务金融、普通住宅地块中，均价在615万元/亩。
云南城投方面表示，公司在二级市场拿地，是出于看好其未来市场潜力，至于价格，是走出让程序综合得出的结果。昆明多位地产人士表示，云南城投拥有参与一级开发优势，但二级开发经验不足，拉品牌房企加盟是为增加其开发筹码。云南城投参与一级开发的地块之前曾遭遇流拍历史，因担忧市场冷清，此次仍然无法顺利出让上述6宗地块，从而造成低价成交的情况。
二三线城市地价具吸引力
值得注意的是，上述6幅成交地块均为招商地产和云南城投合股公司“招商城投”、中海地产与云南城投合股公司“中海城[最新消息价格户型点评]投”、云南城投置业以及云南城投参股公司“华商之家”所拿下。
全国工商联房地产商会理事，华南城市研究院研究员吴新坚对《每日经济新闻》记者表示，一线房企在二、三线城市积极战略布局，并大举抄底拿地，显示三、四线城市包括省会城市昆明、贵阳等地的土地仍属于价格洼地范畴，拥有成本领先优势，而且用地规模指标、住宅甚至销售市场限制较少等。
其中，招商地产是首度进入昆明市场，所拿地块的地块总面积约合290.8亩，以总价87246万元成交。从地块位置看，招商城投所拿下的两宗地块位于中海城投竞得地块以南，与中海城投的地块形成合围之势，与昆明滇池国际会展中心用地相连。
而中海地产是第二次在昆明拿地，而且还是进入环湖东路这一潜力市场区域，其所拿地块面积为172634.96平方米，成交价格77685万元，每亩土地价格300万元，按容积率1.6计算，楼面价格约为2812元/平方米。
近日公布的招商地产2012年销售业绩显示，1~12月，公司累计实现签约销售面积247.52万平方米，签约销售金额363.86亿元，去年底在华南等区域的一线城市频频拿地。而中海地产2012年前11个月累计实现房地产销售额1059亿港元，至此，中海地产已完成全年1000亿港元销售目标的105.9%。
早在2012年12月中旬，昆明当地主流媒体某资深地产记者向《每日经济新闻》记者透露，云南城投已开始跟中海、招商等地产商洽谈合作开发环湖东路的事情。
如今，这一出让结果终于印证了当初的说法。云南城投方面也表示，公司与招商、中海等品牌房企展开合作主要是借助其品牌，吸取其开发经验等。
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