多地微调试探2012“坚持年”——差点让“报复性反弹”得逞。
说到2012年的房地产政策，就不得不提到“政策年”这一概念，自从2009年本轮宏观调控以来，每年在年终总结的时候，都有人想称呼当年为“政策年”，但由于每年都跟政策“周旋”，那就必须根据具体年头的不同情况来区别称呼了。前两年可以称呼为政策“反思年”、“试探年”以至于后来的“强硬年”和“见效年”等等，2012年却名副其实地被称为“坚持年”，中央各部委一共60多次表态宏观调控不放松，从年初说到年终，即使在经济滑坡初期，是否动用房地产拉动经济的思路被理论界拿出来讨论期间，“不放松”的发言一直不绝于耳。
在这“不放松”的一年里，舆论并不是一边倒的。年初，由于开发商资金链紧张，就有呼吁取消限购限贷的声音出现；之后，又有拿出“鬼城”吓唬人的，影射从严的政策弄死了某个地区经济；后来房产税扩大试点，又被推测为“替代限购，实为松绑”。但年终的市场“翘尾”，却让人吓出一身冷汗，如果真的没有警钟长鸣，后果可想而知。
经济滑坡，宏观调控动摇不动摇？
早在年初两会上，中央政府宣布调低了2012年GDP增速至7.5，这也是八年来首次调低增速，加上欧债危机对中国的影响，人们不禁为经济滑坡担心起来。
在房地产业内，一段时间存在着忧国忧民的“危机论”流派，也同时存在着资金链快要断了的开发商组织起来的“阴谋论”流派，“危机论”和“阴谋论”同时发表意见，认为缓解经济增长困难的重要手段，就是让房地产来救中国，确实曾经，美国金融风暴席卷全球，中国靠房地产拉动增长，看了西方人的笑话。
在当年7月份国务院新闻办的发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运表示，房地产调控是2012年经济增长速度下滑的重要原因，但为防止房地产泡沫化对经济的长期发展的冲击，房地产调控不能放松。这一官方发言，让鼓吹调控“松口气”的声音彻底失声。
地方微调，探探中央的反应
“也许是中央放松调控有困难，我们从地方上帮决策者找点办法？”
地方个别区域试图找一些突破的途径，直接或者变相放松了限购政策，或者直接给购房人政策鼓励，在长达几个月的时间里，某地区解除限购的消息不断传来，但这些政策无一不是短命的，有的在刚刚宣布还没实施就被封杀。
首先是安徽芜湖出台了新政，被房地产业内作为敢于“顶风作案”的范例，各地也都非常关注其事态，希望能从中看出中央精神。
2012年2月9日，安徽省芜湖市出台房地产新政策，对自住普通商品住房进行契税100%的补助，具体是在芜湖市区购买70平方米及以下自住普通商品住房(含二手住房)，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。
新政立即引发舆论高度关注，许多媒体将其解读为“救市”，但是刚刚实行三天便被叫停。
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