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金科地产集团股份有限公司副总裁李战洪在论坛上表示，房企已经由所谓暴利时代转入微利时代。他认为，2013年，价平量增依然是主要选择。
而金融分析家、北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹女士认为：“2012年，地产上市公司平均的周转速度比2011年减慢了8%。从供需看，当前的房价处于刚需的上限，未来能否继续走高主要依赖于真实收入的增长。但是经济增速减缓制约刚需释放，意味着后土地红利时代地产行业必须转型，从重资产模式转向轻资产模式。”
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去年龙头房企平均资产负债率攀升
净利率毛利率双双回落
昨日，观点地产新媒体发布了2012年度中国房地产卓越100榜榜单，同时发布“2012年度中国房地产上市企业30强(地产G30)”等多个榜单。2012年度中国房地产卓越100榜榜单显示，万科再次成为冠军，但与第二名的差距在不断缩小。保利、恒大进入三强。从销售金额来看，排名前五的房企销售金额均超800亿元，这是中国房地产行业有史以来最好的成绩。
而记者发现，虽然今年的企业销售情况不俗，但是财务指标并未有明显好转，甚至有所恶化。从单向指标统计来看，在地产G30榜单中，30个龙头企业的平均资产负债率为72.54%，较上年度的70.22%有所增加。30家入榜企业只有2家的资产负债率在35%~60%的安全线以内，却有20家资产负债率超过70%的警戒线，远超2011年度的15家；另有7家超过80%。
在平均毛利率方面，30家企业平均毛利率为39.54%，较2011年度的42.73%有所回落；平均净利率则为23.56%，同样较上年度的28.91%大幅回落。 | 
