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家庭杠杆空间仍大？
世联地产研究人士认为，刚性需求、家庭杠杆空间、风险偏好三者共同作用于成交量和价格。如果从更长的时间周期来看，中国的房地产行业，乃至于中国经济的内需转型，其发展依然仰仗家庭杠杆的提升。目前中国普通家庭资产负债表比较健康，其加杠杆空间较大，这与美国、英国以及其他国家家庭部门需去杠杆截然不同。反观开发商，过去几年的扩张导致资产负债表杠杆较高，存货高企。
2012年，对比开发商强烈的跑量欲望，资产负债表健康的中国家庭抛售情绪并不严重甚至惜售，从而产生了一二手倒挂的现象。这也解释了为什么流动性放松，会促使楼市成交量攀升：银行对于资产负债表健康的家庭并不惜贷。
世联认为，十八大提出的“国民收入倍增计划”，是未来十年房地产市场需求的一大动力。但世联的调查结果也显示，认为当前房价“高，不能接受”的购房者比例达到了79.1%，认为当前房价“还行，勉强可以接受”占比为18.7%，认为当前房价低的购房者比例仅有2.3%。
假设当前购房者的收入翻一番，认为当前“房价高，不能接受”的购房者比例降到了50.1%，认为“还行，勉强可以接受”的购房者比例大幅上升至43.8%，认为当前房价低的购房者比例也小幅上升至6.2%。因此，世联地产研究人士表示，假如中央提出的收入倍增计划能够顺利实现，将提升购房者的购买能力。 | 
