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助力：改写福州楼市传统格局
在福州楼市成交的传统格局之中，马尾区一直处于较为薄弱的地位，排在晋安、仓山之后。据记者统计，2012年，福州五城区全年总共签约21139套，这其中马尾区的数据排在中段，签约总数则为2229套，虽超鼓楼和台江，但与晋安区的7156套，仓山区共签约8727套仍有一段距离。
在业内人士江映辉看来，随着福州楼市推地的趋势不断往东，马尾将成为福州未来的主要发展方向。“在当下马尾的产品仍以住宅为主，但是随着新城规划的出炉，包括连江、长乐等县市的部分区域也被划入马尾新城范围，再加上三江口被定义为CBD核心区，琅岐岛引入恒大、碧桂园上海城开等一线房企进行旅游开发。马尾新城的大动作不断开展，马尾的产品将会多元化，而福州楼市的传统成交格局也将会改写。”
福建润城房地产有限公司董事长周辉就表示，作为马尾规划的第一个商业综合体，中环广场计划3月动工，2014年6月实现交付。“这一波马尾项目的集体开工，主要是响应政府部门的号召，而企业本身，也觉得房地产的冬天已经过去，现在作为项目的启动时机也恰到好处。而综合体项目的建成无疑会给马尾的综合形象和居民生活加分，吸引更多的人群入住。”
而海西财富中心综合办公室主任朱必成也透露，其项目是马尾区域内目前第一个纯写字楼项目，针对群体为有一定实力和规模的大型企业。而像大型写字楼对区域内商务配套升级是有极大拉动作用的，这也与马尾新城发展总部经济的规划相契合。
考验：如何打响马尾牌？
在对马尾新城的建设上多种大动作的背后，我们已经看到了政府的决心——那就是，马尾的牌子一定要打响！
不过如何打响马尾的牌子，则需要政府不断投入。江映辉表示，政府应该吸取以往新区开发的经验和教训，不让住宅“单兵出境”，要提早规划和配套，完善交通、商贸、教育、医疗等方面的基础设施，并引入大型开发企业打造高水平的项目，提供给区域市场更加多元化的产品，促使新区在短时期内能更快的成熟起来。
此外，福州大学房地产研究中心所长王阿忠还认为，产业经济的规划和布局问题很重要，在建设马尾新区时要跳出一个开发区的思路，实现仓山、连江、长乐等福州近郊县市的区域联动，相互之间的产业形成连接和梯度。而除了政治经济因素之外，不忘以文化吸引力来推进马尾新城的发展，充分利用马尾区域独特的船政文化、历史旅游文化、生态休闲文化，来促进区域的开发。 | 
