元旦楼市行情看好 2013年福州房价难下降

政策限制、周边区域扩展——价格趋稳

对于房价上涨，市场中也并非清一色力挺，同样不乏质疑或者更加中立的观点。

CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东表示，对于越来越讲究快速周转以及现金流的地产业，快速走量的前提就是定价合理。而受限购影响，具有购买资格的客群大多对价格敏感，价格不合适就宁可不出手或者再等等看，房价大幅上升就会挫伤购买热情。而即便业绩向好的房企欲提升利润率，在目前市场中也不大可能单纯从抬高房价中获得，更多地应当从管理环节上压缩成本。部分优势不明显的项目就更需要以价换量。

业内人士林先生就认为，从政策层面来看，房价一旦出现明显上涨，势必引来储备政策出台。此前就有个别项目因价格过高未获得预售许可。因此开发商不会再当“出头鸟”，策略就是中小户型价格维持稳定或下调，100平方米以上的中大户型小幅提价，均价不触及红线，避免招致一轮更严厉的调控。

从供应量看，虽然市区供应少，但周边的马尾、闽侯等地商服、中小户型住宅地块的频频出让，也将让这些区域成为房源供应大户，因此2013年纯新盘上市量比较充裕，也不太可能出现供小于求抬高价格的情况。