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10月26日的涨停中，光大证券上海世纪大道营业部和申银万国上海海宁路营业部均大手笔买入超2000万元，相反一家机构席位大手笔卖出2700多万元居卖出首位。而10月29日的第二个涨停中，前述大手笔买入的两家游资已迅速获利出局，五矿深圳金田路等游资又迅速补上。此后的几个交易日内，伴随成交量的放大，更多游资接力进入，10月26日至11月6日间，该股流入资金均超过2亿元。
一熟悉该公司业务私募人士向网易财经透露，本轮操作基本就是游资在做多市场，前大半年时间珠江实业的股价都难见提振，低位徘徊加上整体市场行情不好，刚好借业绩上涨等题材炒作，拉高股价套利。
果不其然，去年12月21开始的第二轮炒作，股价拉升至每股15.21元的高位，于2012年12月24日、12月25日、12月26日连续三个交易日内珠江实业的收盘价格涨幅偏离值累计达到20%。
土地闲置坐拥升值暴利
一位不愿具名的券商人士向网易财经坦言，珠江实业之所以在2012年有如此的涨势，一方面是因为它近期的业绩不错，从前三季度的业绩来看也是大幅增长的，另一方面也有市场的因素，可能有一些机构或资金推动。此外地产股自三季度以来表现较好，加之市场大环境的配合，也促使其涨势良好。
网易财经查看该公司2011年年报获悉，带来业绩增长的主要是的广州珠江璟园项目以及长沙珠江花城花盛两高端住宅项目。其他地产项目分别是广州越秀区S2地块（广隆大厦）、S8地块项目，但均处于刚进入动工的阶段。
目前在售广州珠江璟园南区又名珠江颐德公馆，在2010年时对外价格已报价达6万元/平方米，成为广州珠江新城区域名副其实的豪宅盘。
网易财经近期实地踩盘发现，该项目LR1-LR13是别墅产品，是13栋的叠加式别墅，一栋5层高，分为上下两户，上面3层为一户，下面2层为一户，有两个独立的产权证，一栋大概是600-700平方米左右，均价为10万/平方米，毛坯交楼。
“不管是洋房还是别墅，升值空间都比较大。珠江新城只有我们这里的别墅是一手在售的，而且才卖10万，珠江新城其他二手的别墅都要12-13万。别墅现在只卖剩LR8、LR10两栋，洋房只剩30-40%的货量。”售楼人员向网易财经透露，珠江璟园的洋房已经调过3、4次价，从一开始4万多，到现在平层的均价是5万元，复式的价格是6万—11万不等。
网易财经查阅资料发现，广州珠江璟园颐德公馆位于广州CBD黄金地段，用地面积22196㎡，建筑容积率面积88503㎡，总建筑面积129249㎡（含地下室、设备房等）。公司1999年取得该地块，总地价仅为21180.79万元，折合楼面地价1639元。
需要指出的是，早在1998年，珠江实业与宏瀚公司（如今的尚东地产）合作开发珠江璟园相关地块，但双方经过接近8年的法律纠纷，直至2006年1月，珠江实业才获得珠江璟园地块开发权。
与之类似的还有位于广州市越秀区东风路和解放路两条主干道的交叉口S2地块，该地块早在1992年就已经购得，地价极低，但因为与香港地产大佬会德丰集团的官司纠纷拖延近20年，直到2011年4月才正式奠基开工。
另外，位于广州市东风中路和仓边路交界西南侧的S8地块项目，总建筑面积54790平方米，2008年11月购得，折合楼面地价仅仅为3850元/平方米，12月5日这一天刚刚动工。如今附近的高档楼盘至少要卖30000元/平方米，值得注意的是，在此之前，该地块由东建实业和中拓地产合作开发。前者为珠实集团的全资子公司，后者为东建实业的全资境外子公司，这项购买是不折不扣的关联交易。在收购之前，该地块的闲置历史已长达18年。
受制于原董事长周孟尝被‘双规’以及管理层过于谨慎等原因，珠江实业在土地市场上拿地开发的能力一直不被业界看好。有业内人士曾向媒体透露，数年前珠江实业曾寻求进军重庆，但管理层多数人为求安稳不敢冒风险，导致企业最终无法在重庆立足。
而出人意料的是，那些多年前拿下的地块，在“沉睡”多年之后，却在2012年末，让珠江实业这支身患“国企病”而被边缘化的地产股，完美演绎了一场逆袭大戏。
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