在江西南昌市，一座地段位置上佳、体量颇大的商业地产项目，却建成五年后仍然是“空城”。而为该项目售后返租提供担保的江西江中制药（集团）有限责任公司（以下简称江中集团），却需要向业主们支付租金。但在招不到商的情况下，这显然是一个填不满的“黑洞”。纠纷由此产生，究其根源，商业地产项目如何保证健康的销售和运营，仍是需要众多地产商反思的问题。
江西南昌紫金城为中江地产（600053，SH）2006年开发的一个融居住和商业一体化项目。彼时，中江地产的控股股东为江中集团，为了解决紫金城商铺的销售问题，江中集团成立江西时商旅游商业运营管理有限公司（以下简称江西时商）。购买了紫金城商铺的业主，可将商铺返租给江西时商，由江西时商统一对外招商运营，江中集团作为担保方。
时至今日，5年已过，紫金城商铺仍然是一座“空城”。“我们在没有任何收入的前提下，已为业主支付了2亿多元的租金，我们算了一下，以后每年支付的租金都要在2亿元左右。”江中集团负责退铺的一位工作人员向记者表示，如果照这样下去，企业必将会拖垮，直到倒闭。
江中集团董事会秘书吴伯帆则向《每日经济新闻(微博)》记者表示，公司目前只是给业主发了一个函，还停留在协商层面。
单方面提出解除合约
2013年元旦前后，南昌市紫金城商铺的业主们陆续收到了一封《致紫金城商铺业主的信》，这封由江西时商和江中集团联合发出的信提出，要求提前解除委托经营合同，以合同原价回购业主的商铺，再支付合同原价50%的经济补偿。
“我在年前收到了江中集团发来的信，年后又接到了电话，让我去办退铺手续。”业主孙志诚（化名）举着信函告诉《每日经济新闻》记者，他们在电话中说，无论业主办不办退铺手续，到时候全部会停付租金，风险业主自付。
孙志诚提到的信，是指江西时商和江中集团给紫金城商铺的业主发出的《致紫金城商铺业主的信》（以下简称信）。自2012年12月21日起，紫金城商铺的业主陆续都收到了这封信。
信中说，紫金城购物中心建成至今5年多过去了，它仍然是一座无人问津、没有商家入住的“空城”，这让公司感到焦虑。紫金城购物中心共卖了7.2万平方米，将每一层的大铺面都分割成了小块的售给了数千个业主，让前来洽谈租铺的商户望而却步，这是造成紫金城商铺招不到商、开不了业的症结所在，因此希望提前回购业主的商铺，降低业主与公司的风险。
除此，信中还罗列了商铺持有模式错误、商铺久不开业将导致贬值等数条退铺的理由，并指出，如果紫金城商铺困境不解决，必将拖垮公司。而公司一旦破产，业主们的权益将无法得到保障。
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