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此外，融资难也进一步加剧了小房企的生存困境。据广州日报报道，金融资源对中小房企并未开放，银行贷款基本无望，没有优质项目的中小房企连高息信托都难以发行，部分陷入困境的中小房企被迫选择民间借贷。
加之，大型房企由于前期的“去库存”策略，在回笼资金的同时，急需拿地补仓，使得土地价格随之水涨船高，极大的加重了小房企的拿地成本。在去年的最后一天，华远地产旗下的全资子公司以491.18%的高溢价率，夺得北京通州区梨园镇一地块，创2010年以来北京土地市场溢价率新高。
两极分化三成小房企或将消失
根据新公布的2012年度销售榜单显示，大型房企的销售金额与面积同比去年均有上升，全年销售额超千亿的房企由2011年仅有的一家万科扩容至三家，绿地和保利成功挤身“千亿俱乐部”，房企集中化程度进一步加大。
在大房企光鲜亮丽的背后，小房企的处境却在日益恶化。近日，中房协和兰德咨询共同发布的《2012房地产企业经营管理蓝皮书》预测，如果目前的房地产调控政策继续持续下去，加之未来几年经济发展速度可能放缓；在2013-2015年的三年间，可能将有至少30%的房企出局。
面对两极格局下，小房企的逐渐淘汰出局。兰德咨询总裁宋延庆表示，“在某些市场，特别是一线城市，市场集中度快速增高的趋势值得警惕。如果集中度过高可能会形成一定垄断，不利于控制房价，也不利于房地产市场的持续健康发展。”
但是，也有业内人士认为，适度的破产并购有助于房地产市场健康发展，因为房地产不能成为一个只能赚钱不能破产的行业。中国房地产学会副会长陈国强曾在接受中新网采访时表示，房地产行业的集中化，在短期内不会波及房价，更不可能产生行业垄断。 | 
