“增速放缓”无疑是2012年中国经济的关键词。在“稳增长”的背景下，楼市有惊无险地走过了这一年。这一年，房价虽有小幅上涨，但整体仍保持了“平稳”态势，房地产市场的“虚火”得到遏制，楼市博弈格局也在悄然发生变化。
纠结于买还是不买的购房者，利润率不断下滑的开发商，倚重土地财政的地方政府，难以独善其身的银行……在这场楼市深度调控中，每个角色都小心翼翼，企图能够使自己能在这一场变局中从容安身。他们形色各异的表情，足以拼出一幅2012年房地产市场的众生相。
购房者：观望、忐忑与焦灼
“8月15日，正式成为房奴。”在签订了购房协议后，小张写下了这样的个性签名。作为一名非京籍人士，他终于在今年年初熬过了5年大限，获得了购房资格。但那时楼市零成交、寒气逼人，他和大多数人一样觉得还没到抄底时期，便决定再等等。
到了5月份的时候，小张发现了楼市回暖的迹象，多个楼盘需要排队购买。“但降价的楼盘大家都想买，一有犹豫就没有自己喜欢的户型了，所以那会还没有买。”小张告诉记者。随着后来楼盘给的优惠力度越来越少，他才觉得必须赶快下手了。最后他在北京南六环选中一套89平的两居室。
回顾这段购房经历，小张为前半年的观望感到懊悔，但也庆幸终究是买了一套：“不是有一种说法么，今年没买房，拿多少年终奖也没用。”
这样的段子虽是调侃，却意味深长。今年年初，位于大兴区天宫院的项目保利春天里以11900元/平米起的价格入市，成为刚需首选。但如今该区域楼盘全都在16000元/平以上。
根据国家统计局发布的《70个大中城市住宅销售价格月度报告》来看，多个城市房价历经年初的低位徘徊后，5月开始环比有所回升，11月更是出现了“翘尾”的行情。包括北京、城市在内的十大城市房价涨势尤为明显，11月其平均房价水平甚至出现了同比上涨。
知名财经评论员叶檀认为，虽然房地产政策继续紧缩，但实际需求与经济决定了房地产市场上涨的内生动力。也就是说，“刚需”扮演了撬动楼市的关键角色。另外，2012年并未出现类似2009年那样的‘绝地大反攻’。楼市虽有回暖，但回升速度缓慢，且同比仍在下降，总体来讲保持了平稳健康的发展态势。
开发商：图存、转型与发展
市场的回暖亦使得房企的销售数据见好。截止11月，万科、保利、中海、华润等11家上市房企已经完成了全年销售目标。而万科、保利的年度销售额更是已破千亿大关。不过在很多开发商看来，这一切“如人饮水，冷暖自知”。
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