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徐千里说，2012年重庆房地产呈现三个特征。首先，重庆房地产开发行业在经济增长减速，经济结构调整的背景下开发规模和投资速度仍然实现了稳健，并且有序的增长。去年上半年，重庆市房地产投资同比增速跌落到7.8%，但下半年明显反弹，三季度末同比增长14%，回归正常。
其次，在持续严厉的房地产调控背景下，房地产开发结构与市场主体结构出现了积极健康的调整。房企主动调整，克服一些房地产周期因素的冲击，使得整个开发行业紧随经济步伐，新开工面积在去年上半年同比增速跌至—3.2%，三季度末反弹至43.2%。
其三，重庆房地产没有大幅起落，并且市场交易量稳中有升，库存回归到合理水平。
徐千里说，总体上，目前重庆房地产开发行业处于一个新的活跃上升周期初始阶段。重庆市未来最新的上行周期将与城镇化加速周期相契合，更好地服务于城镇化进程，拉动经济增长。
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或要再等三年
昨日，孟晓苏在谈到中国房地产的未来走势时，抛出了“八二定律”：八年熊市两年牛市预测股市走势，股市上涨或要再等三年。
“上轮低迷期自1998年到2005年计八年，2006年回升、2007年冲至6000多点。本轮低迷期自2008年起，目前已跌了5年，因此要恢复上涨，还得再等3年。而非部分股评家所看到的，去年底由于城镇化概念股的拉动带动股市上扬，而言牛市来了。”孟晓苏表示。 | 
