新京报近期援引一位地产分析师的表述称:“强者越强、弱者越弱,这是市场规律的表现,而楼市调控加剧了房企的分化。对于大房企来说,有着几百个项目,有不同的开发周期,不同时期都有收入,可以平衡企业的业绩,风险也相对分散,企业发展也相对稳定。而中小企业项目较少,受调控影响比较大,业绩不稳定。”然而,就在大型房企之中,也存在着业绩的分化不均的现象。
宋延庆对中新网房产频道表示,近两三年来,房地产开发企业业绩分化表现出不断加剧的趋势。“一方面,销售额的增速分化较大。如华润增速达到40%-50%以上,而有些企业则表现出负增长,比如SOHO中国在去年上半年及2011年都在负增长。”宋延庆说,“营业能力的分化比销售额的分化还要明显,如中海近两年来一直是万科净利润率的两倍以上。”在谈到2013年房企格局的形式时,宋延庆表示,今年市场整体会好于去年,今年的房企分化还会进一步加剧。
品牌房企拿地备战2013融创回应激进拿地说
在2012年市场销售表现良好的情况下,开发商资金链不再趋紧,拿地积极性普通提高。据伟业我爱我家市场研究院监控的27家品牌房企中,有万科、首开、保利等8家房企2012年在北京获取住宅用地,共计16宗土地,累计规划建筑面积269.7万平米,仅占全年成交总量的31.3%。而去年这27家品牌房企只有3家在北京拿地,累计规划建筑面积203.5万平米,仅占全年成交总量的26.6%。
大型房企纷纷拿地补仓,其中前期受负债危机困扰的绿城也大手笔拿地,引来业界关注。据了解,仅在2012年11月13日和14日两天,绿城就在天津、大连高价拿地。证券日报从接近绿城的业内人士出获悉:“绿城以卖地、卖股权以及引进九龙仓作为第二大股东等方式已度过了生存危机,已经彻底‘活’过来了。”
同时,每日经济新闻曾报道融创激进拿地寻求新机会,并称截至2012年6月底,融创的净负债比率为93%,但公司并未就此停止拿地,并在2012年下半年,融创以单独或合作方式在上海、北京多次拿地。针对融创激进拿地的质疑,李公杰表示,“融创拿任何一块地,都是在保障现金安全的情况下才出手。”对于2013年房企在土地市场的表现,伟业我爱我家市场研究院认为,品牌房企将延续去年的拿地态势,诸如万科、龙湖、金地等企业在京的土地储备量日渐萎缩,虽然北京拿地成本高,但从投资风险的角度考虑,楼市需求旺盛的一线城市依然是企业首选。 |