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颜勇认为是更高消费层面的问题。按照市场发展规律，高消费人群固有的消费需求在国家的限购政策下被破坏了。
“限购限贷限制了高消费人群的需求，中国的高消费终于找到了出路国外奢侈品市场，高消费人群出国旅游购物、甚至移民，而这种消费的宣泄对于中国内需的拉动实则是一大损失。”颜勇说，消费层次、结构的多元化才是内需扩大的根本动力。而在当前快节奏的生活，为了适应之、提高效率，市场能够提供的和消费文化所导向的都是标准化、单一化的消费。
在颜勇看来，烤烟、旅游和生物三大产业是云南长远的发展所在。“然而，大多项目投入期和受益期较长，在以GDP为导向考核官员政绩的背景下，很多官员习惯性地选择了投资期和收益期较短的项目。”
结合云南自身实际，2009年，星耀集团提出了旅游文化再升级的想法，拿出了20%的项目用地来做房地产开发，剩下的80%用地全用作原生态旅游休闲度假的配套。
似乎旅游地产的开发在今年对地产商产生了无限的魅力。今年以来，包括万科、恒大、龙湖等房地产排名前100名的房地产企业，至少有1/3的介入了旅游地产领域。
“相比城区近郊具有更好的成长空间。”颜勇坦承。不过，在星耀·水乡约7800亩的总体规划中，居住面积仅占20%。也就是说，有不足20%的面积可以直接用来出售，投资大、资金回笼慢将是不可避免的。
颜勇坦言：“做旅游地产比住宅开发难度更大，相比于消费成熟的主城区，近郊开发在开发定位、经营运营、改良创新、金融互动都对企业提出了更高的要求。”
除了旅游地产，更多的开发商在一两年前就在房地产市场政策调控忽明忽暗的时候开始涉足商业地产开发。一时间，城市综合体成为了地产商们最钟情的项目。
继2011年全国商业地产完成投资额约1万亿元之后，2012年新的资金仍在源源不断地注入商业地产领域。主要是向二、三线城市转移。那里是商业地产投资最为火热的地区，在昆明，未来5年仅商铺就将新增298.5万平方米，人均商业面积将直追香港、上海。成都在建的商业地产项目高达104个，未来两年内还将有1000万平方米以上的项目投放。
然而，如今，在西南地区的成都、昆明，商业地产开发量之巨大，又为泡沫、过剩埋下了隐忧。 | 
