福州2012年新房成交21139套 创限购以来最高值

王剑超表示，去年3月份开始，“以价换量”成效显现，市场成交的出色表现，让开发商面临的资金链压力大为减轻，开发商“缓过来”了，住宅销售的策略也随行就市发生改变。

“2012年开发商完成任务率比较高，这使得开发商年底促销的力度明显减弱，追求的重心也从销量转移到利润率上。”业内人士认为。

专家：今年初还将保持回暖趋势

回顾2011年，在政府的各种调控措施强压下，购房者一次又一次地选择观望，直接导致楼市跌至谷底。而2012年，可以定位为健康理性的楼市消费年。郑爱新说，2012年楼市可以说是触底回暖，市场对调控政策基本免疫。

王剑超也表示，政策对楼市的影响正逐渐淡出，至少到今年第一季度，楼市还将保持目前的回暖趋势。第二季度以后的走势，则需要根据“两会”的政策来定调。

郑爱新认为，目前福州二手房市场只恢复了60-70%，今年楼市有望回归合理水平，也就是说成交量还能再上涨20-30%，而二手房价格也还有10-20%的上升空间。

房产专家杨红旭预测，2013年，全国商品房成交量将增长20%左右，成交均价同比有望上涨10%左右。