福州楼市去年末成交量“翘尾”
去年一手房成交21139套创下了限购以来最高值
2012年福州楼市在新年钟声中完美收官。福州市房地产交易登记中心数据显示，2012年福州一手房成交21139套，而2011年、2010年全年的成交量分别为15030套和18178套。2012年楼市成交量创下了限购以来的最高值。
业内人士指出，去年福州楼市整体先抑后扬，调控政策对市场的影响正在逐渐减弱。
去年年末楼市成交翘尾
数据显示，2012年最后一个月，福州新房成交2136套，与去年同期相比，成交套数增加了1440套，同比上涨200.25%。尤其是最后一个统计周，单周成交量就达到723套，是去年来一手房周成交首度突破700套。
一手房成交表现可圈可点，二手房市场也不甘示弱。“上个月二手房成交量环比上升了十几个百分点。”双安房产董事长郑爱新说，去年9月份以来，福州二手房市场成交基本保持稳定，而上个月，市场成交量终于有所突破，在年底实现翘尾。
房产专家王剑超表示，如果说3-5月是去年楼市的转折点，那么6、7月时全年市场走势开始明朗化。数据显示，从7月份起，福州新房月度成交量已连续6个月都在2000套以上，是最低值时的4倍多。
郑爱新也表示，去年以来，福州二手房成交量、成交价格双双上扬，全年二手房价格涨幅15%左右。
库存量同比跌13.6%
据福州市房地产交易登记中心网站数据显示，截至昨日17时30分，福州五城区可售商品住宅15635套，相比去年同期的18091套，下跌13.6%。按目前市场消化的速度，新房库存能卖7个月左右，而去年同期去库存时间需要14个月左右。
业内人士分析，这是因为购房者入市积极性增强。去年下半年以来，福州楼盘优惠力度大不如前，加之此前国家指数研究院数据显示百城房价指数连涨4个月，福州新建住宅均价亦连涨5个月，看涨的氛围日渐笼罩市场，许多购房者坐不住了。
开发商资金问题总体缓解
2011年以来，首付只要10%、一房变两房……开发商营销创意百出，“以价换量”风潮席卷市场。
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