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购房网总编辑马峻岭也表示，40万亿的大“馅饼”，摊到房地产业的究竟有多大，什么时候砸到头上，现在还很难说。他说，城镇化不是房地产化，有其发展有其自身规律和发展阶段。房地产超前会导致房屋闲置、资源浪费；滞后则会影响人口聚集和产业发展。因此，房地产业介入的时机很重要。只有与当地经济社会发展和百姓需求相适应，才能促进城镇化和房地产自身的发展。
与城镇化相比，一些业内人士认为，对当下房地产市场产生直接影响的还是楼市调控政策。据中原地产统计，截至12月中上旬，全国54个主要城市新建住宅签约套数达19万套，“暖冬”趋势仍在持续。杨红旭认为，楼市如果继续出现明显上涨，不排除明年调控加码的可能。
住建部政策研究中心相关人士表示，明年楼市要看货币政策、城镇化政策和房地产业三大政策。但总的看来，中国房地产业还有潜力。该人士指出，中国房地产市场变化，更多要看货币政策的调整。明年货币政策预计不会过紧，因此对房地产市场而言，不会比今年更差。更关键的是要看接下来中央政府在城镇化推进中有何实质性政策。
谨防城镇化推高房价
最近，长春、合肥等二三线城市周边县区的房价开始上涨。吉林力旺房地产公司总经理惠大桥发现，他在农村亲友开始在县城买房，县城亲友开始在省会买房。原因就是“城镇化”。一些中介代理表示，随着城镇化进程加快，进城农民要解决居住问题，必然要买商品房。
最新数据显示，12月上半月，北京新建住宅签约和二手房住宅签约都达到年内同期高点，合计环比上涨了9.4%，11月，广州二手楼成交量环比增幅更是超过39%。在很多业内人士看来，这样的变化，与“城镇化”概念的热炒脱不了干系。
“城镇化首先要解决的问题，是产业承接和公共产品承接的问题，没想到炒作房价走高的群体却扯起了大旗。”中国社会科学院经济学博士马光远说。
“借城镇化之名推高房价，这种现象要引起注意”，长春市房地产协会常会副会长盛学永说。近几年有购房经历的人都该对2009年楼市的涨价记忆犹新。当年中央经济工作会提出放宽中小城市户籍限制推动城镇化，二三线城市房价应声而涨。其中温州、湛江等城市涨幅最大，今天也跌得最惨。
马光远认为，加快城镇化建设本身并不助长房价的暴涨。“中国的城镇化要完成，起码得有一个前提，就是房价一定要保持稳定，因为进入城市的农民根本买不起房子，政府也没有能力给这些进入城市的人全部解决保障性住房”。因此中央抑制房地产的政策没有改变。在投资需求被抑制的情况下，仅仅依靠自住需求，仅仅依靠目前没有房子人的购买力，要让房价暴涨也不可能。
马峻岭也表示，我国房地产行业经历了十年的高速发展，特别是近几年来不合理的上涨已经严重透支未来，市场短期内很难再出现上涨动力。
中国人民大学教授郑风田表示，房价继续上涨，只能阻碍城镇化进程，”打工者买不起房，城镇化就是一句空话。 | 
