进入四季度，房地产市场再现回暖迹象，而中央近期多次提及的“城镇化”也给开发商注入了一针强心剂，甚至有观点认为房地产将再迎“黄金十年”。在即将到来的2013年，搭上城镇化顺风车的房地产业真的能否再火一把？未来十年，房地产投资是否还能续写暴利神话？
城镇化给市场想象空间
12月25日住建部明确表态，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求。地方政府若放松调控导致房价上涨将被问责。此前，国土部曾在12月18日出面喊话严查地王、稳定土地市场。
然而，住建部话音未落，当天A股市场出现大涨，其中房地产板块一马当先，大涨近4%。
业内人士分析认为，股市此轮上涨主要受益城镇化规划即将出台的利好影响。从十八大到中央政治局会议和中央经济工作会，城镇化被频频提及，被认为是扩大内需的最大潜力，未来经济主要增长点。
市场最新消息是发改委主导的《促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》初稿已编制完成，城镇化将在未来十年拉动40万亿投资，给市场以非常大的想象空间。
房地产界更是摩拳擦掌，跃跃欲试。
“很多人都说中国房地产最好的黄金十年过去了，我说不是，中国房地产市场最精彩的十年才开始”，周忻认为，伴随着十八大召开，伴随着中央提出的城镇化进程和百姓收入倍增计划，2013年的中国房地产市场会非常热闹，至少比2012年、2011年热闹。周忻说，“过去的第一个黄金十年我们靠广告语卖房子，第二个十年我们靠城市化布局卖房子。”
城镇化“馅饼”有多大
然而，城镇化真是天上掉下来的“馅饼”吗？
多年来每当提到“城镇化”的概念，人们就会把房地产市场仍有巨大的需求与之联系起来。但是，“城镇化提出不是始自今日，已经搞了很多年。未来房地产不会再出现过去那样的暴利”，吉林力旺房地产公司总经理惠大桥说。有机构测算，随着城镇化的加速，未来十年，我国至少有120亿平方米的住房需求，相当于2011年全国商品住宅销售面积的12倍以上。“这是一个持续性的利好，不会三两年见效”。
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