前言：
如今，商业地产迈入大跃进时代，商业规模日益增大，动辄10万、20万平米，更不乏五六十万乃至更大体量的巨型商业。但往往很少人知道，每个城市综合体里都会有一条“生命线”，这就是商业内的“商业动线”，如果说把商业比喻成人，业态像是器官，客流像是血液，动线则为血管，如何把血液按需分配到各个器官组织中，动线就承担了“生命线”的作用，因此可以说一个顶级的商业地产项目，科学的动线规划是基础，除此之外，还需要在建筑形式、景观营造、商业配套等方面下足功夫，以满足日新月异的商业消费需求。这些因素在北京、上海等国内一线城市顶级综合体项目尤为突出。
泰禾新天地 海西第一商业街
纵观福州，目前各大商圈的商业发展远远还跟不上当前城市经济发展的速度，无论是在产品规划上，还是商业动线上，都存在不合理的地方，导致人流不畅、经营不旺，无法形成良好的商业氛围，体现不出商业应有的价值。
鸟瞰图
泰禾新天地，依托东二环泰禾广场 (论坛)70万㎡纯商业综合体优势，它与泰禾广场一起共同形成具有“双核商业中心”的顶级商圈。泰禾新天地位于项目核心位置，以超前理念、恢弘手笔规划欧式商业小镇、独栋商业会所、水秀广场、游乐广场、高端商务功能区等五大主题商业，融零售、餐饮、文化、娱乐于一体，缔造海西世界级商业街区。
泰禾新天地首创的街区商业模式，极具欧式风情，它既接收来自海西第一购物中心强劲的人流辐射，又拥有自成体系的商业动线体系，人流无须通过购物中心“中转”，这与其它项目商业街需完全依附于购物中心形成巨大反差。可以说泰禾新天地优越的商业动线规划决定了其具有无可比拟的发展潜力和投资价值。全新的休闲购物体验，创新的产品形态，将颠覆福州现有商业格局，使其成为海西第一商业街。
泰禾新天地PK 福州现有购物中心室外街
全面超越福州现有商业街
对于一个商业项目而言，优越的商业动线决定人流是否能够有效的聚集以及商业的投资价值。据统计，科学的商业动线将使商业项目的客流量增加20%到30%.泰禾新天地，与福州现有购物中心室外街相比，在商业动线、产品设计、景观营造、商业配套等方面，真正做到“人无我有，人有我精”，全面超越福州现有商业街。
PK之一：动线设计--均衡人流方能“商业无死角”
关键词：无独立的人流动线、无法聚集人流
福州现有购物中心室外街没有独立的人流动线，人流都是先到购物中心，再通过购物中心的几个出入口分流到室外街。这种规划的结果是购物中心生意相当火红，但与其相邻的室外街却经营惨淡，甚至无法经营起来。
泰禾新天地
关键词：多维立体动线、自成商业中心
泰禾新天地，通过环形动线、水平动线、垂直动线等构筑多维立体的商业动线体系，快速聚拢八方人流，实现商业价值的提升。
首先，泰禾新天地位于整个项目的中心位置，它能够有效聚拢中央商务集群、泰禾广场辐射来的消费人流。如果说东二环泰禾广场是一个财富“聚宝盆”，那么，泰禾新天地则是“聚宝盆”盆底，是财富最核心部分。
第二，泰禾新天地具有独立的商业动线，人流无须通过购物中心“中转”，便可直达泰禾新天地，这是与其它商业街人流需完全依附于购物中心的最大不同之处。泰禾新天地通过环形动线、水平动线、垂直动线构建多维立体动线，人流从地下负一层至地上二层，均有便捷的交通体系，真正做到人流无死角。
第三，多首层动线设计。多首层动线设计可将人流从负一层可直接导入停车场，并在此设有地铁接驳口；而地上二层可与购物中心实现人流无缝对接。
PK之二：建筑形态--多元建筑联动方能聚众
室外街
关键词：单一建筑、缺乏特色
福州现有购物中心的室外街产品形态单一，整体规划缺乏特色，一般呈“兵营式”布局；在建筑方面没有明显的风格特征，并且缺乏产品附加值。
泰禾新天地
关键词：创新产品、极具商业附加值
泰禾新天地为欧式建筑风格，产品形态多样，创新规划欧式商业小镇、独栋商业会所、水秀广场、游乐广场、商端商务功能区五大主题商业产品，它超越了商业步行街的概念，全新的商业街区模式使其成为海西商业典范。并且，泰禾新天地的每种产品都各具特色，商业附加值极高，商业投资价值尤为突显。
PK之三：景观营造--人性化联动设计方能兼容情调与品味
室外街
关键词：景观有限、无休憩场所
开发商为了节省资金投入，一般不太注重商业项目的景观设计，这是很多室外街景观氛围营造不足的主要原因。另外，由于规划理念的缺失，很多室外街建筑小品相当少，风情感严重不足，休憩场所更是缺乏。这些都是福州现有购物中心的室外步行街中常见的弊端。
泰禾新天地
关键词：欧式风情街区、购物公园化
泰禾新天地通过斜坡屋顶、广场、水系、街区等经典元素，构勒出极具欧式风情的商业步行街区，让繁忙的都市人充分享受商业文明与自然景观完美融合所带来的惊喜。
泰禾斥2000万巨资建设的500米福州最长的滨河景观带，结合商业街内丰富的水系、休闲座椅、遮阳伞等建筑小品，打造一步一景、步移景异的最具风情商业街区，增强人们逛街购物的体验感与风情感，实现商业与自然景观完美联动，使逛街购物犹如逛公园。
PK之四：配套设施--完善规划方能实现“人流共享”
室外街
关键词：缺乏广场配套、停车位严重不足
从福州现有购物中心的室外步行街来看，很大一部分原因由于商业项目寸土寸金，开发商也不舍得建设大型广场，因此，多数项目要么无广场，要么广场很小。另外，多数项目的室外街停车位严重不足，以及没有良好的停车寻车导向系统，这些都是导致后期经营存在诸多困难的因素。
泰禾新天地
关键词： 两大下沉式商业广场、拥有4200个车位的超大停车场
泰禾新天地不但设有5000平米大型地面广场，还设计了两个福州最大的下沉式商业广场。一个为5000㎡水秀广场，可进行大型的、内容丰富的水秀表演的同时，还可承载商业展览、商业表演、城市景观等功能；另外一个为4000㎡室内外互动的游乐广场，将打造成福州老少皆宜的全龄层游乐殿堂。
众所周知，商业项目停车是否方便，是一个项目能否持续经营的关键因素。东二环泰禾广场停车场的规模将保证其在福州五年领先，十年不落伍。它拥有4200个停车位，数量居福州各大商圈之首，远高于其他商圈的车位配比；除此之外它还是福州第一家引入智能反向寻车系统的停车场，同时还配置了中央缴费系统和自助缴费系统，让顾客停车、找车都极为方便。
项目链接：
泰禾新天地位于东二环泰禾广场的核心位置，创新规划欧式商业小镇、独栋商业会所、水秀广场、游乐广场、商端商务功能区五大主题产品，每种产品都极具特色和商业附加值，投资潜力无限，是海西第一商铺蓝筹股。
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