本期嘉宾
天知地产营销副总经理陈洪兴关键词年末楼市购物中心
新闻回放：年末楼市，各种流言不断助推楼市价格暴涨的预期。广州、深圳新房开盘“通宵排队”购房；北京二手房加价70万元销售；南京、上海等地总价地王再现。
嘉宾解读：当前房地产市场确实出现了一些回暖迹象，但目前市场上的购房者主要是以刚需为主，投资客仍然被限制。所以并不存在价格大幅反弹的基础。出现暴涨预期的流言有可能是一些机构和个人试图利用这一波量价上涨渲染楼市的紧张空气，制造无形恐慌。就福州市场而言，目前还是比较平稳，购房者也越来越理性了，在购房时都会有自己的判断，不会轻易被市场流言所引导，我认为年末或者明年年初，返乡客置业有可能会引起一些小高潮，但总体来看，价格仍然将保持平稳。
新闻回放：调控之下，地方政府倾向利用商业地产（尤其是购物中心）提升当地税收、就业和城市形象进而化解“土地财政”难题。数据显示，预计到2015年购物中心总量将达到4000家。
嘉宾解读：如果想单靠商业地产或者购物中心来化解“土地财政”，短期之内是不可能实现的，因为即使没有购物中心，居民的消费仍然存在，购物中心只是一种新的消费模式，只能在一定程度上刺激一些新的消费，实际上社会零售总额并没有放大很多，对税收的提升作用不大。另外，从开发商的角度来说，购物中心背后有一些不应忽略的开发及投资风险，这也决定了即使住宅限购限贷，在市场开发趋于理性的情况下，购物中心这样的业态不可能发展过热。本报记者刘畅 | 
