|
“法律规定，买卖二手房必须要具备房产证。没有房产证，应该不能签这个房屋转让合同。”但这位负责人说，针对这种违规的形式，并没有如何处罚的规定。而且，这个合同的纠纷属于自然人之间的民事纠纷，建设部门也不好介入。
永康市政府
半年左右能办出房产证
再按二手房交易程序卖给购房者
永康市政府的相关工作人员告诉记者，由于银都花园的拿地、开发各个环节，走的都是合法程序，对于目前普通购房者的投诉，永康市政府也只能督促各部门加快验收进度，尽力减少买主的损失。
目前，7幢小高层已经通过消防验收，据永康市府办预计，半年左右，房产证将全部办好。
这些办出来的房产证，产权所有人依然将是“叶寿福等35人”，拿到证后，再按照和普通购房者签订的转让合同，进行产权变更。
记者了解到，集资建房的三证上，并不标注房产价值，在交易时，首先要通过第三方对该房产进行原始估价，再根据转让价格，缴纳相关税费。
购买集资建房隐患较大
这种模式对房产市场冲击不大
永康银都花园通过自然人集资建房，再转手出售给普通购房者，利用法规空白赚取了不小利润，这对正常的房产市场是否会造成影响呢？
金华某大型房地产开发公司的总经理表示，集资建房确实具有价格优势，但房屋成交后的后续问题比较多，对购房和来说并不是一个很好的选择，“比如说，房屋比如房屋出现问题怎么办？出现纠纷找谁处理？这些都是隐患。”
另外，他认为，银都花园只是一个个案，让这么多资金雄厚的人聚集在一起并不容易，“集资建房销售的模式，对一般开发商的销售冲击不大。” | 
