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银都花园“开发商”
集资建房的初衷不是盈利
银都花园的“开发商”——35个自然人组成的团体中，叶寿福是最大的股东，他经营着一家钢材企业，自称“年产值有10多亿”。
叶寿福告诉记者，当初集资建房的目的，就是为了自己住，省点钱。目前，35幢排屋都没有出现问题，房产证也于几个月前办好。
至于那多出来的7幢小高层，最初也是按照股份分给各位股东，由大家自行处置，其中，大部分股东选择了出售。
因为是个人集资建房，不能按照开发商的模式进行预售，所以就将新房当二手房卖，与普通购房者签订“房屋转让合同”。
叶寿福说，房子的销售很火爆，“我们卖得便宜，比如第一期房子推出的时候，同类房屋市场价每平方米约1.2万元，我们才卖8000多元。”
最早的一拨买家多为股东们的亲戚，“很多房子都是当人情卖掉的，一转手就能赚几十万。”他坦言，这些房子到目前买家手上时，已经没有多少价格优势。
有传言说，这35个股东通过出售7幢小高层，获利超过1个亿，对此叶寿福没有正面回应，他只是强调集资建房的初衷不是盈利，“即使赚了1亿，分到每个人手上也没多少钱。”
普通购房者
买房时中介称，可以直接更名
不用缴纳二手房交易的税费
李豪的老家在永康农村，为了让女儿进城上学，几个月前，他通过房产中介，购买了还未完工的银都花园一套约100平方米的房子，单价1万元左右。
购房时，房产中介告诉李豪，房子将“直接过户”给他，这不是指房产证过户，而是在转让合同中，卖家“叶寿福等35个自然人”不变，将买家——也就是李豪上家的名字，直接更改成李豪，这样也就不存在二手房交易时的税费问题。
为此，李豪支付了1万元更名费。
因为没有钱一次性付款，李豪选择了按揭的方式，首付40万元，按揭60万元，不过，由于卖家没有房产证，这个按揭就办不下来。
永康市建设局
银都花园违规销售，但无法处罚
永康市建设局建设管理处的一位负责人说，银都花园是自然人团体开发的，不走预售途径，“只有办理房产证的时候才经过建设局”，他们也是在普通购房者投诉后，才发现存在合同问题。
据悉，集资建房以二手房的形式进行销售，无需向房管部门备案，受到的监管很少。
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