据报道，住建部12月25日表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。继续推进城镇个人住房信息系统建设。
为什么住建部会在年底这个时候发出这样的声音？如何解读住建部的发言和表态？
笔者认为，住建部在年底这个时候发出这样的声音主要是基于两点考虑：
其一，是年底对于未来尤其是明年房地产市场调控政策基调的一个表态，确定2013年房地产政策总指导方针，给予市场提前打上预防针，防止房地产市场报复性反弹；
其二，也很清楚，年底部分城市出现房企利用营销炒作、日光盘等现象炒作未来市场涨价预期，尤其是一些城市限购执行不是很严格的城市，在年底这个阶段重申政策进行政策强化执行。
继续“限购”之后的楼市政策及市场如何走？
那么，继续执行“限购”之后的房地产调控政策将如何走？这个走向将为整个市场带来哪些变化？
首先，我们来回顾一下2012年政策与楼市，尤其是商品住宅市场，总结下来基本表现在以下几个特征：
第一、政策层面由去年的坚持调控政策不动摇的从紧基调转为今年以来的政策“外紧内松”的市场特征，主要表现在政策层面“微调”与坚持房地产调控的不动摇的“双重标准”同时在执行。
第二、从市场层面来讲，今年市场“基本面”逐渐开始好转，但仍然处于整个房地产市场大周期的复苏过程中，这个过程表现相当缓慢。从整个市场“基本面”来看，2012年整个1-8月，全国的房地产投资同比去年同期出现首次回升的迹象，开发企业拿地规模（土地市场交易）、也包括整个商品住宅市场的销售面积和金额增速下滑幅度缩小。此外，1-11月全国商品房销售面积首次出现同比转正，这就促使整个市场“基本面”继续向利好方向发展。
第三、从价格变化情况来看，从当前来看，截止2012年11月，全国房价已连续6月上涨，这个现象已经表明当前价格已经接近“市场底”，在政策“微调”定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。从开发商定价角度来讲，下半年以来，无论是全国还是上海市场，当前小幅优惠小幅促销的“平价”策略成为市场主流和趋势，在这个阶段，购房者不应该错过当前“平价”购房时机。
第四、企业利润率状况持续恶化，企业或通过精细化管理、产品研发能力提高、涨价等手段缓解利润率下滑局面，或开始谋求转型养老地产、商业地产、产业地产等通过业务多元化规避未来住宅市场调控的风险。
那么，在岁末年初这个特殊的市场阶段，政策表态2013年继续执行限购与去投资化的调控政策，同时，限购与城镇化建设的同步推进对于未来房地产市场有何影响？在限购继续执行的市场背景下，在经历今年房地产市场“暖冬”之后，是否会迎来房地产市场的春天？
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