东南网-海峡都市报12月26日讯 （记者 林姿）2012年，随着大福州“东扩南进，沿江向海”扩张速度的不断加快，各区域板块齐头并进发展的脉络逐渐清晰：南屿因刚需盘火了一把，马尾新城已是央企聚集地，贵安、永泰成旅游地产热点，大学城早已融入福州市区，传统的市中心也在改造中除旧布新……东、西、南、北、中全面发展，福州楼市多极化发展的局面已然形成。
在此基础上，2013年的福州楼市主场究竟花落谁家？
西
大学城配套臻熟率先起势
与闽侯其他区域相比，大学城经过十多年培育期，而与福州市区更为紧密地链接，使其不管在交通还是心理上早已融入福州市区范围。
根据规划，上街城区将构建现代文化消费区。另外，大学城商业配套日渐成熟，阳光、福晟、永嘉等实力开发商的进驻也提升了大学城板块的楼盘档次。
而三环、绕城高速的建成通车，规划中的地铁2号线，让大学城与市区更近一步。大学城往市区各次中心的时间均不超过30分钟。半小时经济圈的建立使得大学城板块价值再度提升。大学城板块的房价也一直都较闽侯其他板块贵1000多元/㎡。
正是因其稳定的客流，成熟的商业配套，目前大学城区域内的楼盘价格也在稳步上涨。有业内人士表示，大学城板块的客群稳定，其区域价值将随着路网的便捷进一步显现。
县城新区价格洼地后市可期
要问今年福州土地市场最热的区域是哪里？答案必是闽侯，而闽侯的土地出让焦点又在县城新区。规划显示，县城新区将打造成福州西部的后花园，以休闲度假居住、现代物流为主的宜居宜业的山水新城。
去年阳光城领海5888元/㎡入市掀起一阵闽侯新县城购房热后，县城新区在关注度聚集下，房价也开始上涨，多个项目均价近9000元/㎡。在今年，闽侯县城新区的发展潜力和地价洼地也吸引了许多知名房企，阳光、正荣、深深、融信、泰禾、世茂不断在县城新区加码加量项目建设。县城新区将成福州西部新兴生活区。
随着福州绕城高速西北段二期的通车，从新店互通至闽侯县城甘蔗，驱车不到半小时。加之知名房企的不断入驻以及路网、生活配套设施的不断完善，该区域还将吸引更多市区购房者的眼光。
有业内人士表示，新区的购房者买的就是一个未来发展空间和升值预期。区域的发展也需要有充足经验的大型实力开发商强力推动，才可能缩短区域的成熟周期。
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