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话题三
两极分化是否加剧
●去泡沫化过程
●不会再继续扩大
在楼市暖意涌来时，也有不少城市被曝出“坏消息”：12月4日，据报道，贵阳“中国第一神盘”房价腰斩、温州地价大降18.03%；12月11日，鄂尔多斯再次被冠上“鬼城”之名，受民间借贷“崩盘”影响，鄂尔多斯个别楼盘烂尾多数半死不活，房租一泻千里。这种两极分化的情况是由于什么造成的？房地产行业两极分化趋势是否会继续加剧？
薛建雄：部分城市的楼市“崩盘”，根本原因在于投资过热。以上海为例，人口接近2500万人口，每年房地产开发在2000万平方米左右。而鄂尔多斯城市人口才30万至50万，那么该城市开发的房产应该也是遵从这样的比例。但是它的房产开发量却接近上海，因此它的泡沫状态可想而知。
而对于房地产行业两极分化趋势，目前已经到了一定的限度，不会再继续扩大了。今年对于房地产就是一个去泡沫化的状态，上海的房地产泡沫在10%至20%之间，贵阳等城市则在60%至70%之间，如今上海房地产的泡沫基本消失，而贵阳这些城市去除了50%左右，剩下的将在三五年之间逐渐消耗，届时房价将回归平稳。
姚玲珍：城市间两极分化趋势，最主要的因素是经济发达程度不同。一二线城市的经济条件明显优越于贵阳、鄂尔多斯等三四线城市。与此同时，资本往发达地区集中，那么三四线城市的劣势就越发明显。
三四线城市在房价高涨到一个顶点后，便无人购房，开发商必会采取降价手段，“以价换量”。政府为了当地经济考虑，会对一些楼盘“出手”，当然这个价格相较之前，肯定是较低的。所以“崩盘”一说，也就成立了。
其实，一二线城市的楼市成交量和价格是从今年下半年开始逐渐回升，地价也随之回暖，开发商基于对一二线城市楼市后市预期的看好，也在为下一轮竞争进行储备。但是，经济落后地区的楼市起点不同，现状也不同，后续经济力量过于悬殊。
不过，随着城市的发展，以及沿海城市经济中心逐渐向内地偏移，带动内地某些城市的发展。如此一来，两极分化趋势也会在去泡沫化的过程中停止加剧。如今开发商到一些三四线城市拿地也可以说明这一点。
谢国忠：如今三四线城市的楼市出现“崩盘”，二线城市的楼市也受到一定的影响。不过，国家对一线城市土地开放较为严格，土地使用需要国务院的批复。从而在2008年开始的发展区域经济的时间里，一线城市的土地批得较少。这也是如今就不会出现如同三四线城市那般供应过多，楼市崩盘情况的原因。
与此同时，舆论作用在三四线城市也不是那么有效。若是在北京或者上海等城市，或许会造成较大规模的购房。三四线城市的楼市和房产已经处于一个饱和状态，不是一个阶段性的舆论引导就可以完全挽救。
总而言之，两极分化趋势的出现，在一定程度上是政府、开发商促成的，或者是说房地产商利用了老百姓的心理弱点。老百姓都会担心失去购房的最佳时间，侥幸心态让楼市经历了较大的波动。
至于这个趋势的走向，要看楼市日后的走向、各种政策以及消费者的消费能力等方面。
印堃华：各地的发展情况不同，经历了这一轮楼市宏观调控之后，一线城市房价疯涨势头压住了、供应量偏紧，不少开发商则纷纷跑到三四线城市购地造房，加剧了三四线城市的泡沫化。与此同时，不少小城市钱多乱开发，建设与本身城市发展水平不符的城市综合体项目等，而由于三四线城市没有外来资金流入，大量开发楼盘难以被消化吸收，导致严重过剩。最终，只能由地方政府收拾“烂摊子”。
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