2012年房地产市场由极寒到回暖，年末更是由之前的量涨价跌向量价齐涨转变。
《2012年中国房地产市场总结与2013年展望》显示，今年1~11月全国商品房销售面积与销售额均同比增长，累计销售额为53526亿元，同比增长9.1%，处于近三年同期最高水平。全国50个代表城市月均成交住宅2272万平方米。
预计，2013年全行业去化压力依旧严峻，全国整体房价上行空间有限，不会出现2009年那样的飙升局面。此外，持续上涨的房价也加大了房地产调控政策在2013年升级的风险。
领域机构市场部经理张鑫分析，“"新国十条"出台后，各地将根据其房地产现状逐渐出现"限购令"，压抑了需求；而今年货币环境稳中趋松，尤其是两年半以来首次降息，置业者观望情绪渐趋缓解，积压刚需与部分压抑已久的改善性需求积极入市。”
数据也证明了这点。过去两年受影响程度大的一线城市回升力度最为显著，同比增长36.5%；二、三线城市同比分别增长28.6%和15.3%。
今年以来，房地产行业从低谷逐渐回升。不过，财富仍然掌握在少数人上手，“优胜劣汰”特点愈加明晰。
在某机构统计的2012年前三季度销售金额全国TOP10的企业市场份额达到14.07%，比2011年TOP10全年市场份额高出3.4个百分点，比2010年全年高出3.94个百分点。
据预测，限购政策短期没有退出的可能，保障房建设和土地供应仍是中央增加供给、缓解房价上涨预期的重要手段，同时总结房产税改革经验，适时扩大试点范围，以推进房地产业长效机制完善。
另外，当前高位盘整的库存仍是悬在房企头上的“达摩克利斯之剑”。
截至今年11月底，10个代表城市可售面积为6729万平方米，与年初相比微增1.7%，仍处于2010年来的较高水平。 | 
