|
至于价格腰斩的说法，花果园销售部门的负责人告诉记者，由于花果园项目非常大，此前销售价格达7000-8000元/平方米的住宅，基本都位于西一环旁的彭家湾，离市中心较近，且大部分都已售罄。而目前价格最低的3980元/平方米的住宅则是位置相对较远五里冲。
除花果园外，记者在未来方舟项目处看到，其销售中心门前的马路上也停满了前来看房的社会车辆，现场内部同样是熙熙攘攘。而为了争取到更多的客户，这个容积率仅有2的超级大盘，最低售价比容积率6个多的花果园还要便宜，这也使得未来方舟的销售大有后来居上的趋势。
真实的库存
那么，在这两个超级大盘如此火爆的销售下，为何还有人担心贵阳楼市的崩盘呢？
这主要来源一组数据。根据贵州省发布的《2011年贵州人口发展报告》，2011年贵阳市常住人口只有439万人，但截止2012年6月，贵阳商品房住宅库存却有3490万平方米。因此，崩盘论者认为，以贵阳的人口短期内显然是不可能消化掉如此多的库存的。同时，按照今年上半年贵阳月均去化速度72.6万平方米/月，仅这些库存就需要4年消化。
不过，3490万平方米这个数据并不是目前贵阳的住宅库存量。提供这个数据的贵阳正行合智地产，在其贵阳市场半年报中明确表示，3490万平方米是贵阳商品房市场的后期总余量，包括在售余量和已知代售项目后期未推出或待开发体量。
即崩盘论者实际上把规划面积误认为当期供应面积。所以才有了贵阳可能第二个鄂尔多斯的观点。
陈晓辉就指出，贵阳目前开发的很多大盘都有3到10年的推货周期，用4年消化，本就是计划内正常速度。以花果园为例，其计划开发周期是5年，因此，每年花果园住宅的平均供应量实际上只有246万平方米，而未来方舟的开发周期更是在5年以上，每年的供应面积最多也就在120万平方米上下。
贵阳住建局官方网站筑房网的数据也显示，截至2012年9月，贵阳房地产市场存量约为590万平方米。而2012年1-9月份贵阳的成交面积为833.43万平方米。
此外，中指院的报告认为，贵州省2011年城市化率仅为35%，比目前全国水平低16个百分点，未来十年新增城镇人口约300万人，带动住房需求约1亿平米（2011年贵州住宅销售面积为1699万平米）。考虑到买房落户等政策的实行，预计贵州省内将有一部分人群向贵阳转移，加上本地人口的城镇化，预计未来十年贵阳城镇人口新增约80万人，带来约2400万平米住房需求（2011年贵阳住宅销售面积为734万平米）。同时，该院研究数据显示，贵阳楼市中，只有40%的购房者是贵阳本地人，外地人占到了60%。
而贵阳市政府的目标更是雄心勃勃，他们提出，5年内要使贵阳中心城区建设用地规模达到380平方公里，新增城镇人口150万人，城镇化率达到75%以上。并将用三年时间完成全市4500万平方棚户区城中村改造工程。显然，如果上述目标能够实现，3000多万的库存消化起来并不困难。
新城暗藏危机？
不过，在一些业内人士看来，贵阳楼市虽然短期内没有崩盘的危险，但郊区新城却也隐藏着些许的危机。
相比于上述两个距离市区很近的项目，位于金阳新区的众多大盘，记者看的销售情况就大相径庭。而这种冷清也是人们认为贵阳楼市可能会出现问题的原因。
| 
