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第三招严肃执行：白色催缴单
12月8日，粉红的信悄然消失，取而代之的是一纸白色催缴单，提醒业主：逾期不交物业费，每日将交万分之五滞纳金，还可能被诉诸法律。这一回，来交费的业主有50位。
除了公告催缴，工作人员还赶在夜间上门，挨家挨户催缴。12日晚，物业走访了47户业主，除了不在家的，其中5户当场交费，另外23户也表示次日取了现金就交。
“一般情况下，我们都不愿采取极端手段。”这里所指的极端手段，也就是上法庭。物业处翁经理说，小区有个“钉子户”，拥有三套房，却一直未入住，4年来只交过三个月物业费，无奈，他们才把业主告上法庭，要求他缴纳滞纳金。
样本二：福州东浦路怡馨苑
小区黑脸：催缴一个月交费率95%
与香江枫景小区不同，这个小区一出手就用了比“极端手段”更厉害的招数，招数一出，见血封喉，一个月就见效。
这个小区有40家店面，之前一直没人收过物业费，从今年5月开始，琴亭村委开始委托怡馨苑小区的物业海晟物业收费。11月，新上任的物业主任开始催店铺交齐5月到11月的物业费，很多店主不乐意。他们认为，一来没享受过物业的服务，而且物业费价格也不合理。双方协商不成，于是，物业开始使用一些强制手段：壮汉堵店门口、拦车、堵下水道。物业陈主任对主持人说，今年11月以来，他们向店主催缴物业费，张贴过告示，也协商过好几次，但店主都不交，无奈下才使用这些强制手段。
一个月过后，其中有38家店铺乖乖上缴了，只剩两家在“坚守”。
第一招：暗度陈仓：偷偷堵住下水道
“店里下水管道塞了一个东西，拔下来一看，竟是个竹筒，还用一块布裹着。”小区一店主陈先生告诉主持人，11日晚，他发现店里的水流不下去，检查后才发现店里的下水道堵了。第二天早上，他和妻子打开小区化粪池窨井盖时，看到了这一幕。
谁堵了下水道？陈先生突然想起，自己没交物业费，管理员催缴几次不成，曾放过一次狠话，“赶紧交物业费，不然把你下水道堵了。”
陈先生的妻子说，之前，物业从来没服务，卫生差、治安乱，直到11月换了新的，才有人打扫过道，“就算要付物业费，也应该从11月开始付。”
第二招：釜底抽薪：拦住车道断掉客源
主持人得知，目前，该小区未交物业费的，只剩陈先生和他隔壁的店。
“被逼得没办法。”隔壁店的郑先生抱怨，11月刚催缴物业费时，他也觉得收费不合理，可物业人员三天两头带着五六个人来店门口闹事，一个个人高马大的，挥舞着拳头“威胁”。“我受得了，客人受不了呀。”郑先生无奈地说，他们开店做生意，天天这么闹“吃不消”，只好乖乖交了。
另一店铺的女老板也向主持人说道，当初不交物业费时，物业就派人在店外摆“大”字拦车，那条路是客人开车必经之路，“那段时间，店里客人都来不了，没办法只好把钱交了”。 | 
