大量上市两极分化 福州写字楼“钱”景几何呢？

此外，业内人士称，投资写字楼要注意其空置风险。开发商在售楼过程中宣传的写字楼产品的投资回报率为7%~8%左右，是在全年出租的前提下计算出来的。而通常情况下，写字楼产品的空置期加上免租装修期至少要2个月，因此，写字楼产品的实际投资回报率一般会在6%左右。如果空置期愈长，其投资回报率也就相应愈低。这种风险是投资者所不能预见和控制的。

而小面积为主的写字楼，零散小投资客居多，入驻企业流动性大，容易压低写字楼的总体租金，在后续管理上很难做到统一管理。

业内人士提醒到，增加中小置业者的进入门槛，将写字楼户型分隔太小，可能会导致因产权过于分散而对后期的经营不利。一方面是难以招租到实力、品牌更强的大客户入驻；另一方面，写字楼小业主多了未来也难免会互相压低租金价格，不利于物业品质的提升。当然，如果有开发商的管理团队专门从事管理，专业机构进行统一运营，则另当别论。