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6月-10月：楼市止跌逆涨，督查组出击摸底，刚需“观望”
半年的“观望”，楼市并没有出台新的调控政策。“喊话”式调控，效果似乎越来越弱。一方面是住建部等各大部委在不断的“喊话”，声称要对房地产市场进行最彻底的调控，一方面却是主要城市房价和交易量开始出现反弹。
进入6月，房价时隔9个月后止跌回升，中指院数据显示，全国百城住宅均价出现了0.05%的微涨，十大城市也止跌反弹0.75%，而刚刚公布的11月份数据显示，十大城市房价环比、同比首现双涨。
据住建部跟踪的主要城市监测数据，一些楼盘其实在5月份和6月上旬已出现了提价行为。以北京为例，5月份上调售价的就有21个楼盘，而6月份成交量排名前100的项目中，80%的项目成交价出现了上涨。
针对楼市的“异动”，7月24日，国务院派出8个督查组摸底全国房地产市场，有关部委重申严格执行楼市调控政策不动摇。购房者再次陷入“观望”，房价涨幅持续收窄，各方都在等在督察组报告提交后的新政出台。
但中央并没有出台新的调控措施，导致了预期发生分化，房价持续上涨。10月份，百城房价8768元/平方米，是6月份止跌后的连续第5个月上涨。
11月至今，十八大后未现楼市新政，刚需爆发，房价上涨
对于刚需年底的爆发，业内不少人士认为，十八大是个关键的时间点。
11月初，十八大召开后，调控政策未见有新的转向，“观望”情绪减退，不少刚需客户担心明年房价上涨开始出手买房。数据显示，11月份，北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨，部分重点城市房价甚至超过调控前。北京二手房的成交量和价格也在11月达到了全年最高点。
深圳国土房产局的数据显示，11月份一手住宅成交4352套，环比增加两成，成交的物业以大众化的普通住宅为主。
不过，中原地产华南区总经理李耀智指出，根据监测数据可以看出，目前市场回暖，主要还是刚需为主，在限贷限购政策不变的前提下，投资客很难进场。
虽然住建部、统计局、国土部等部门一再表态坚决不放松房地产调控，然而始终未见有新的、更严厉的房地产调控政策出台。而对于房地产税(扩大房产税试点、对存量房屋征税、二手房交易税费的提高)、个人住房信息系统建设、保障房建设、小产权房清理等政策，未见出台。
房价在“喊话”调控中震荡上涨，加上对十八大后明年经济的乐观，部分刚需在年底入市买房。市场预期转向2013楼市反弹或崩盘？
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