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经过一年的楼市调控，房价是反弹还是跳水？
21世纪网通过整理中指院今年以来的百城房价指数发现，2012年11月全国100个城市住宅均价为8791元/平方米，环比第6个月上涨，而与1月份的8793元/平方米基本持平，微跌0.02%。
其中，北京、上海、深圳等十大城市11月份住宅均价为15686元/平方米，环比10月上涨0.39%，与去年同期相比上涨0.15%，为今年以来首次同比上涨。十大城市房价与今年1月份的15588元/平方米相比，上涨了0.78%。
数据来源：中指院2012年1月-11月中国房地产指数系统百城价格指数报告
从统计数据看，11月百城房价与年初基本持平，十大主要城市反涨0.78%，2011年底经济工作会议上提出的“房价理性回归”并未实现。
而在2012年底，北京、深圳、上海等一线城市更是传来了“暴涨”、“倒房号”、“抢房”等声音，恐慌情绪在蔓延。不过，北京、深圳数据显示，11月份成交的物业以大众化的普通住宅为主。
刚需为何选择在原本传统意义上的楼市淡季入场？
一年来，虽然住建部、统计局、国土部等部门一再表态坚决不放松房地产调控，然而始终未见有新的、更严厉的房地产调控政策出台。房价也在悄悄地涨起来了。
北京的购房者陈先生对21世纪网表示，“半年前看中的房子没舍得买，想等等新的调控措施压压房价再买，现在已涨了近40万，后悔死了！”
中介代理闫权认为：“今年前10个月累计起来的需求都积累到了11月释放，是造成楼市年底爆发的一个原因。”憋了许久的刚需们，面对“喊话”调控下未跌反涨的房价，在年底忍不住出手了。
3轮喊话调控效果减弱年底楼市翘尾爆发
2011年度中央经济工作会议对于2012年房地产调控的核心表述是“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”。
从2009年底至今的两年多时间里，国家针对住宅市场相继启动了四轮调控，相比“史上最严厉调控”的2011年，2012年的楼市调控显得温和。
21世纪网通过公开资料整理，将2012年的房地产调控分为三个阶段，房价在一次次的喊话中震荡微涨。
2012年温家宝总理关于房地产调控的讲话
1月-5月：地方频现“微调”，政府密集喊话，房价微跌
今年上半年的楼市调控，更多的是政府与地方“微调”之间的博弈。
上半年，中央宏观经济的微调政策波及房地产，加上地方政府执行政策变相放松，市场预期逆转，据不完全统计，上半年全国有近40个城市明确发文微调了楼市政策。针对地方的“微调”，住建部、统计局、国土部等部门一再表态坚决不放松房地产调控，并对具体的微调措施予以纠正。
如，佛山放松了限购，住建部就会坚决让其整改，收回政策；再如，北京出现了限购资格造假的问题，住建部就会出台一份专门重申限购政策严肃执行的文件，在全国范围内开始严查购房资格造假的问题
房价在相关部门的密集“喊话”中持续了去年9月以来的下跌趋势，据中指院统计数据，5月份百城住宅均价8684元/平方米，实现了同比、环比双降，但跌幅已在收窄。
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