国际金融危机后，中国房地产业迅猛发展，房价上涨较快。对此有人担心房地产过热和房价存在泡沫化，由此催生政府开展严格的房地产调控政策，截止目前包括限购、限价在内的各项政策仍在持续，各地房价较快上涨的势头得到遏制，但这并不意味着房价拐点已经到来。从选取房价波动预警指标看，尽管2010年需求类价格指数虽趋向正常区间，但是从供给和信贷的角度看，房地产仍存在过热迹象，房价的拐点并未出现。
2011年以来，中国房地产开发企业正面临中国房地产市场起步以来最为严厉的市场与政策环境，房地产行业目前正逐步进入行业洗牌与结构调整阶段，即将面临第一次真正意义上的大调整。截止目前，国内大多数城市的房价稳中有降，但这并不意味着房价拐点已至，因为房价增速持续下滑并不能作为房价拐点出现的判断标准，拐点应当是房价完全转入下行通道，不会出现大的反弹。从当前房价走势看，房价拐点之说还言之过早。究竟如何判断房价走势，我们需要依赖某些测量工具对房地产价格波动状况做出比较判断，以期给出较为科学的判断。
——房价收入比。房价收入比是房地产价格与居民平均家庭年收入的比值，反映了居民家庭对住房的支付能力，用于判断居民住房消费需求的可持续性。这里我们计算的房价收入比=城镇人均住宅建筑面积×商品住宅销售价格/城镇居民人均可支配收入。
中国房价收入比从1995年开始均处在6以上，特别是2003年以后出现上升突破6的界限，上升到7以上，近两年更是突破8的警戒线，这就表明中国房地产价格确实存在泡沫化趋向，已经超过居民实际支付能力。
至于上海、北京、广州及深圳等城市则更是远高于平均水平。1998年，联合国人居中心对96个国家和地区的调查统计，大多数国家的房价收入比是3-7。按照世界银行的标准，房价收入比一般在1.8-5.5倍之间，发展中国家的房价收入比一般在3-6倍之间，该比值越大，说明居民家庭对住房的支付能力越低1。按照国际上通常认为的合理范围3-6倍，中国目前全国范围内的房价收入比已经相当高。考虑到数据统计口径的不同，我们更关注的是房价比的发展趋势。值得指出的是，上述指标受到一些学者的质疑。田传浩（2003）认为，房价收入比3-6倍的经验比例并不适用于世界上所有的国家，也不宜称之为国际惯例；因为不同国家甚至同一国家的不同地区的购房者由于收入、生活方式及对房屋的渴求度不同，其房价收入比的合理区间也是不同的。为此在用这一指标判断是否存在房地产泡沫时，根据国外的经验进行判断还备受争议。
——租售比。租售比（租赁价格与销售价格比）是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积用来衡量一个区域房产运行状况。租售比的大小已成为国际间公认的楼市是否存有泡沫的晴雨表。
通俗来说，用售价与租金比可以反应目前租房合适还是买房合适。因为售价与租金比是反映一个区域或者一个楼盘是否具备良好投资价值的一个主要参考指标，若售价与租金比严重失调，买房不如租房。
租售比一般界定为1∶200至1：300之间，如果租售比低于1∶300，说明该区域房产投资价值变小，房价高估；如果高于1∶200，说明该区域投资潜力较大，房价泡沫不大。随着租售比的降低房价的泡沫越大。
| 
