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三四线新贵
“城镇化”概念地产商崛起，荣盛发展成“新保利”
2012年，地产行业冒出来一家三四线小体量的“快字诀”公司，圈内人士的点评几乎都是“跟保利很类似，风格也非常激进，高周转高负债高杠杆”。
“它制定了自己的标准，要求从拿地到开工100天，从开工到开盘100天。”有分析透露细节。
这就是“新保利”荣盛发展（002146.SZ）。它的市值216亿，在A股里仅次于万科（1088亿）、保利（888亿）、华侨城[最新消息价格户型点评]A（460亿）、招商（437亿）、金地（262亿）和新湖中宝（228亿）。
在多数券商策略报告中，已将与荣盛发展相似的“城镇化”概念公司，如金科股份、华夏幸福和中南建设作为亮点推出。
有一串数据具体描绘了其中的空间：全国的城镇化率是50%，大城市是60%，而中西部的小城市基本上在30%左右。
未来的白银十年，地产行业还会继续分化。
中南建设（000961.SZ）依托江苏省，专攻地方大型公建设施或地标建筑。而华夏幸福（600340.SH）则是依托北京市的地缘。目前中南建设的销售已逼近百亿，而华夏幸福正在向200亿销售额迈进。
在分析师眼里，荣盛发展自2007年上市以来“成长非常快”。它走的是在三四线城镇快速增长的路径，顺着长三角、环渤海下来的高铁沿线扩张。
据统计，荣盛发展切入的城市数量只有17个，包括南京、沈阳，以及河北、山东到江苏这一带的城市，如常州、廊坊等。
这家扎根于河北的地产商，2010年销售71.84亿，2011年118亿，今年前三季度120亿，有望完成150亿的销售目标。
金科股份（000656.SZ）同样是高周转公司。2008年-2012年8月，金科股份通过挂牌方式累计拿地约1169万平米。2011年在建38个项目，2012年43个。
这家大本营设在重庆的地产商，2011年销售突破百亿达138.8亿，今年前11个月销售了136亿，全年销售目标为167亿。
熟悉金科股份的分析师告诉记者，“重庆的城镇化率只有50%左右，重庆下面贫困县如果有人要进城打工，那肯定去重庆，当下需求的运行比较强，所以每个月的楼市成交量远远大于其他地方。金科最近拿的很多地基本上都集中在重庆，据说它已经超越了龙湖成为重庆地区销售第一的地产商。”
据相关统计资料，2011年金科股份在重庆区域的销售面积达120.5万平，超过龙湖地产夺得了头牌。 | 
