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万科也逃不出这个圈。2010年的销售增速为70.55%，2011年减至12.37%，2012年（前11月）仅9.88%。在资深地产分析师看来，“这与今年以来标杆企业意气风发的姿态格格不入。”
今年开始，千亿俱乐部将迎来新成员。保利地产（600048.SH）前11个月销售了920.32亿，最接近千亿；绿地集团同期约900亿；中海地产同期销售了848.36亿元（港币折算）；恒大地产（3333.HK）同期约846.3亿。尤其是保利，在分析师的测算中，“它12月份不用加快推盘也能达到千亿。”
若实现，恒大只用了4年就从百亿迈向千亿；保利5年；中海5年；绿地8年。
随之尖锐的问题被抛出来，迈入白银时代后，地产神话万科是否会被这群身后的对手超越？
“这完全有可能。”前述华东地产研究员平静地说道，“不过错过了最好的黄金期，要从体量上超越万科，难度还是挺大的。”
2011年年末，保利和万科还有478亿的销售差距，到今年11月底，这一数字已缩减为351亿。绿地去年同期与其的差距为434亿，今年只剩372亿。而中海与万科的距离，也从490亿拉近到423亿。
深圳资深地产人士则换个角度描绘出远景，“以前还可以说万科模式，现在这些大地产商其实已经到了一个很相似的地步了，基本上都嫁接了万科模式，快周转加高融资。未来竞争会更激烈，你会看到分化。”
那么这些追兵，拿什么来跟万科竞争呢？
12日下午，记者从深圳龙岗爱联地铁站附近的保利上城售楼中心了解到，“今年的任务已经完成了，所以楼盘就涨价了。”
这是2012年地产圈奔跑得最快的公司，以2011年732亿到2012年破千亿的速度。前11个月保利累计销售920亿，同比增长36.10%。
今年，保利很有望取代去年崛起的恒大，重新回到第二的位置。
“保利的扩张明显快于万科。”在分析师看来，市场低迷时保利的弹性很强，“央企背景拿地便利，风格激进，杠杆放得很大，2009年做过增发，刚需盘占比较大。”
而中海是最赚钱的地产商。从2011年的净利润率来看，中海为31%，而同期万科只有13.4%。
恒大则是土地储备最多布局最广的地产商，触角遍布200多个城市，以三四线居多。“低价走量也是杀手锏，毛利只有20%多，比万科还低。”据了解，目前恒大仍在为千亿做最后冲刺。“12月还加大销售力度，第一周就推出了5个新盘，单周就卖了快50亿。”
第二梯队的秩序重构
龙湖、碧桂园脚步放慢，华润、世茂、招商加速，金地掉队
地产业的重构，如果说在第一军团是翻云覆雨，在以港股为首的第二梯队也是瞬息万变。
这使得长期专注于A股上市房企研究的某分析师打算，“把港股也纳入研究范畴。”
2012年，位列第二军团的港股和A股地产公司发生了一系列裂变。
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