“房地产基金是现阶段性价比最高的投资品。”日前，德信资本董事长陈义枫在接受本报记者采访时如是说。
回顾今年，房地产基金市场呈现井喷式增长，规模接近2000亿元，其15%-20%的收益率也在一众理财产品中相当可观。但房地产基金市场发展历程较短，客户对其认知不一，质疑亦未间断。
诺承投资管理合伙人王东（微博）亮曾公开表示，国内的房地产基金仍处于初级状态，大部分房地产基金仍沿用机会型策略，对象以个人客户为主，有快进快出的心态。
不过，他们均看好房地产基金的增长潜力。全国工商联房地产商会副会长钱建蓉称，“短期内房地产金融政策不会发生大的变动，新兴房地产基金将延续过去两三年的发展势头，有望在该领域‘分一杯羹’。”
2015年规模有望过万亿
今年年初，住房和城乡建设部政策研究中心发布的《人民币房地产私募基金发展报告》称，目前人民币房地产私募基金融资总规模近千亿元。
银行对房地产的政策持续紧缩，给了房地产基金持续、快速扩张的空间。陈义枫认为，保守估计今年房地产基金规模已近2000亿，到2015年有望迈上“万亿”台阶。
在陈义枫看来，房地产基金是目前最具性价比的投资品种，只要项目足够好，政策不突变，有抵押物，基本没有风险。房地产私募基金可以说是固定收益类产品，只要资产价格不跌出安全边际，即可保证固定收益。
据多个房地产基金内部人士介绍，目前基金的LP有银行的高净值客户，以及众多的个体投资者。
记者从一国内第三方理财管理机构负责人处获悉，房地产基金正被大型机构投资者、家族财富管理机构等纳入资产配置。“第三方理财机构以代销信托产品为主，但随着信托自建通道完成，我们会逐渐提高房地产基金在客户资产配置中的比例。”
多位受访人士告诉记者，资金募集渠道不通畅是目前制约房地产基金发展的最大短板。
虽然不少银行的大型支行都有多种灵活手法，帮助房地产基金募集资金。同时，银行内部允许与基金有多个不同接口，支行、分行、私人银行等部门均能私下审批完成募集。但银行对基金管理人和开发商的资质都非常挑剔，收费也比较高，顾问费在3%左右，且有水涨船高的趋势。
“目前通过银行募集的房地产基金很少，70%以上通过私募。”锦安财富董事长高岩称。
| 
