据万科[简介最新动态]方面介绍，上海南站商务区地块项目总建筑面积的90%以上为写字楼。根据目前的经营思路，其中部分将对外出售。资料来源：上海市规土局网站刘建平制图
2012年的上海总价“地王”纪录被刷新。
12月12日，备受关注的徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块，以54.31亿元底价成交，折合楼板价11007元/平方米，竞得人是上海万科房地产有限公司、上海玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司、绿地地产集团有限公司联合体。
54.31亿元的成交总价，刷新了2012年上海的土地成交总价纪录。此前的2012年总价“地王”纪录，由徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块保持，该地块在今年10月被保利[简介最新动态]联合体以45亿元摘得。
最新“地王”体量庞大。出让公告显示，该地块东至南宁路，西至沪闵路，北至宾南路，此番出让面积高达10.74862万平方米，规划用途为商办。
一知情人士称，此次联合购地，万科的出资比例超过50%，将成为该地块的主导开发企业。
上海万科介绍，将把上海南站地块项目打造成城市交通枢纽商务区的标杆。按万科的说法，该项目总建筑面积的90%以上为写字楼。根据目前的经营思路，其中部分将对外出售。对于商业物业持有经营，万科仍持相当谨慎的态度。
“楼板价不算高”
上述南站地块的稀缺性不言而喻。
据介绍，该地块位于距徐家汇中心仅3.5公里的上海南站区域，项目周边轨道交通发达。该地块的建筑面积合计约49.3万平方米。
与稀缺性相伴的是，较高的出让门槛。据介绍，除了54.31亿元的起始出让总价，该地块的相关限制也不少。
据一知情人士称，地块规定了物业自持的比例，要求企业自持比例超过50%。
有分析人士认为，该地块高总价基础上，还规定了自持物业比例，无疑拉高了入驻门槛。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，由于总价高、开发体量较大、限制多，从拿地到产品建成销售该地块都需要大量资金。且该地块对竞得者未来商业运营专业性要求较高，故拿下该地块的开发商肯定要拥有较强的商业地产开发综合实力。
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