楼市七日谈-常青藤行销传播机构副总经理梁恺

本期嘉宾

常青藤整合行销传播机构副总经理梁恺

关键词

经适房“叫停”房产调控

新闻回放：曾是福州保障性住房主力的经适房，似乎有弱化的苗头。近日，福州市房管局相关负责人在公开场合表示，从明年开始，经适房“叫停”，市民将只能申请廉租住房和公共租赁房两类保障房。这并非福州首次弱化经济适用房的地位。相关部门多次表态将重点建设廉租房和公租房。

嘉宾解读：我认为弱化经适房地位，加强廉租房与公租房建设将成为保障房建设未来的趋势。经适房虽属于保障房，但它仍需申购者具备一定的经济实力，对真正低收入的困难人群来说，购买一套经适房仍是一笔较重的负担。因此它不可能真正起到缓解城市低收入者住房困难的作用，另外由于经济适用房的准入门槛、退出制度等方面存在不完善，在分配公平和监管问题上又有争议，在保障民生问题上并未起到实质作用。而相对于产权式的经适房，租赁式的公租房、廉租房的保障范围就更大了。公租房、廉租房等可以提高房源保障效率，实现分配公平。有限的资金可以保障更多群体。