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城镇化机遇或是利好警惕过度解读
近来，有关城镇化的话题已引起广泛讨论。业界普遍认为，房地产规模、房价和利润的超常规增长可能渐告尾声，而并非房地产行业步入衰退期。其中，新型城镇化将给房地产行业发展带来新的机遇，房地产发展最大“刚需”有望被唤醒。对于房地产未来发展，即楼市下半场，众多专家学者寄望于城镇化机遇。
朱中一表示，2020年之前中国房地产市场依然是发展的机遇期，重要的原因就是城镇化。“中国的城镇化现在是52%左右，如果按照户籍人口是35%，离发达国家还有很大的距离。”
他进一步指出，十二五期间我国要建住宅6500万套，总面积是50-55亿平方米，规模比十一五要大。其中保障房就有3500万套。另外随着产业结构的调整，商业地产、旅游地产、产业地产都要发展。老年的住房问题也要关注，所以如果把这些因素加起来，毫无疑问，在十二五期间中国的房地产发展还是不存在问题的，对前景很看好。
旭辉集团董事局主席林中表示，未来的十年，城市的建设和城镇的建设是经济的重点，这将推动经济的发展，未来十年房地产还是有比较好的发展。
林中指出，城镇化的主题，是一二线城市会得到比较好的发展，因为农民将变为城镇居民。同时，“城镇化的过程给不同的开发商都带来了发展的机会”。
不过，对于业内普遍的乐观态度，田明则强调，城镇化绝不意味着房地产化。房地产虽然能参与城镇化，但还要有配套的服务业、相关产业的带动，否则房地产不会发展。“对于国家的城镇化战略，房企不应盲目乐观。” | 
